Цены на недвижимость на Бали по районам

Медианная цена виллы в нашем каталоге — $350 000, половина вилл стоит от $227 500 до $542 500. Апартаменты — $160 000. Ниже — цена за м², разброс и условия владения по районам. Это цены предложения 363 вилл и 431 апартаментов, а не цены сделок.

Данные за сентябрь 2026 г. — пересчитываются раз в месяц

Главное в цифрах

Вилла с 2 спальнями — медиана $320 000 (151 объектов), с 3 спальнями — $471 500.
Из районов, где больше 30 вилл, самый доступный по цене за м² — Убуд ($2 600/м²), самый дорогой — Букит ($3 300/м²). В среднем по острову — $2 830/м².
71% вилл в каталоге ещё строятся: вы покупаете проект, а не готовый дом.
Разрешение PBG или SLF указано у 26% вилл. У остальных — «нет данных» или «подана заявка».
Типичный срок лизхолда — 29 лет. Сравнивайте цены с учётом срока: 30 лет стоят дороже 25.

Сколько стоит вилла по числу спален

1
Объектов
77
Медиана
$189 500
Половина вилл
$147 000–$222 000
За м²
$2 760
2
Объектов
151
Медиана
$320 000
Половина вилл
$250 000–$395 000
За м²
$2 900
3
Объектов
80
Медиана
$471 500
Половина вилл
$367 000–$659 000
За м²
$2 580
4 и больше
Объектов
55
Медиана
$870 000
Половина вилл
$682 000–$1 395 000
За м²
$3 120

Спальни	Объектов	Медиана	Половина вилл	За м²
1	77	$189 500	$147 000–$222 000	$2 760
2	151	$320 000	$250 000–$395 000	$2 900
3	80	$471 500	$367 000–$659 000	$2 580
4 и больше	55	$870 000	$682 000–$1 395 000	$3 120

Виллы: цены по районам

НяньСмотреть
Объектов
44
Медиана
$276 500
Половина вилл
$167 000–$547 500
За м²
$2 630
2 спальни
$253 000
Лизхолд
25 лет
Строятся
64%
PBG/SLF
16%
Нуса ДуаСмотреть
Объектов
34
Медиана
$265 500
Половина вилл
$199 000–$421 500
За м²
$2 830
2 спальни
$335 000
Лизхолд
30 лет
Строятся
100%
PBG/SLF
44%
Букит
Объектов
32
Медиана
$560 000
Половина вилл
$374 000–$664 500
За м²
$3 300
2 спальни
$371 500
Лизхолд
29 лет
Строятся
94%
PBG/SLF
0%
УлуватуСмотреть
Объектов
30
Медиана
$364 000
Половина вилл
$171 500–$483 500
За м²
$2 670
2 спальни
$452 000
Лизхолд
28 лет
Строятся
97%
PBG/SLF
0%
УбудСмотреть
Объектов
30
Медиана
$290 000
Половина вилл
$230 500–$390 000
За м²
$2 600
2 спальни
$280 000
Лизхолд
30 лет
Строятся
53%
PBG/SLF
27%
Переренан*Смотреть
Объектов
28
Медиана
$649 000
Половина вилл
$372 000–$850 500
За м²
$3 000
2 спальни
$359 500
Лизхолд
30 лет
Строятся
86%
PBG/SLF
68%
Пандава*Смотреть
Объектов
26
Медиана
$269 500
Половина вилл
$215 000–$490 000
За м²
$3 250
2 спальни
$225 000
Лизхолд
30 лет
Строятся
100%
PBG/SLF
19%
Меласти*Смотреть
Объектов
16
Медиана
$322 500
Половина вилл
$297 000–$425 000
За м²
$3 440
2 спальни
$320 000
Лизхолд
27 лет
Строятся
56%
PBG/SLF
0%
Берава*Смотреть
Объектов
15
Медиана
$520 000
Половина вилл
$327 500–$952 500
За м²
$3 060
2 спальни
$327 500
Лизхолд
29 лет
Строятся
33%
PBG/SLF
13%
Бату-Болонг*Смотреть
Объектов
10
Медиана
$405 000
Половина вилл
$381 500–$622 500
За м²
$3 060
2 спальни
$385 000
Лизхолд
26 лет
Строятся
80%
PBG/SLF
20%
Умалас*Смотреть
Объектов
10
Медиана
$255 000
Половина вилл
$220 000–$297 500
За м²
$2 650
2 спальни
$245 000
Лизхолд
28 лет
Строятся
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Смотреть
Объектов
9
Медиана
$320 000
Половина вилл
$230 000–$400 000
За м²
$3 160
2 спальни
$335 000
Лизхолд
30 лет
Строятся
0%
PBG/SLF
0%
Чангу*Смотреть
Объектов
9
Медиана
$325 000
Половина вилл
$285 000–$456 000
За м²
$2 060
2 спальни
$315 000
Лизхолд
30 лет
Строятся
67%
PBG/SLF
33%
Семиньяк*
Объектов
9
Медиана
$320 000
Половина вилл
$299 000–$527 000
За м²
$2 430
2 спальни
$299 000
Лизхолд
25 лет
Строятся
78%
PBG/SLF
78%
Бабакан*
Объектов
8
Медиана
$382 500
Половина вилл
$377 500–$387 500
За м²
$1 930
2 спальни
—
Лизхолд
—
Строятся
0%
PBG/SLF
13%
Бингин*
Объектов
6
Медиана
$732 000
Половина вилл
$690 000–$769 000
За м²
$2 420
2 спальни
—
Лизхолд
28 лет
Строятся
50%
PBG/SLF
100%
Нуса Пенида*Смотреть
Объектов
6
Медиана
$447 000
Половина вилл
$433 000–$468 500
За м²
$5 480
2 спальни
$447 000
Лизхолд
25 лет
Строятся
100%
PBG/SLF
100%

Район	Объектов	Медиана	Половина вилл	За м²	2 спальни	Лизхолд	Строятся	PBG/SLF
Нянь	44	$276 500	$167 000–$547 500	$2 630	$253 000	25 лет	64%	16%	Смотреть
Нуса Дуа	34	$265 500	$199 000–$421 500	$2 830	$335 000	30 лет	100%	44%	Смотреть
Букит	32	$560 000	$374 000–$664 500	$3 300	$371 500	29 лет	94%	0%
Улувату	30	$364 000	$171 500–$483 500	$2 670	$452 000	28 лет	97%	0%	Смотреть
Убуд	30	$290 000	$230 500–$390 000	$2 600	$280 000	30 лет	53%	27%	Смотреть
Переренан*	28	$649 000	$372 000–$850 500	$3 000	$359 500	30 лет	86%	68%	Смотреть
Пандава*	26	$269 500	$215 000–$490 000	$3 250	$225 000	30 лет	100%	19%	Смотреть
Меласти*	16	$322 500	$297 000–$425 000	$3 440	$320 000	27 лет	56%	0%	Смотреть
Берава*	15	$520 000	$327 500–$952 500	$3 060	$327 500	29 лет	33%	13%	Смотреть
Бату-Болонг*	10	$405 000	$381 500–$622 500	$3 060	$385 000	26 лет	80%	20%	Смотреть
Умалас*	10	$255 000	$220 000–$297 500	$2 650	$245 000	28 лет	20%	60%	Смотреть
GWK*	9	$320 000	$230 000–$400 000	$3 160	$335 000	30 лет	0%	0%	Смотреть
Чангу*	9	$325 000	$285 000–$456 000	$2 060	$315 000	30 лет	67%	33%	Смотреть
Семиньяк*	9	$320 000	$299 000–$527 000	$2 430	$299 000	25 лет	78%	78%
Бабакан*	8	$382 500	$377 500–$387 500	$1 930	—	—	0%	13%
Бингин*	6	$732 000	$690 000–$769 000	$2 420	—	28 лет	50%	100%
Нуса Пенида*	6	$447 000	$433 000–$468 500	$5 480	$447 000	25 лет	100%	100%	Смотреть

* Меньше 30 объектов — цифра ориентировочная, а не вывод о районе.

«Половина вилл» — от 25-го до 75-го перцентиля: в этот диапазон попадает средняя половина цен. «Лизхолд» — медианный срок аренды земли. «PBG/SLF» — доля вилл, у которых застройщик указал разрешение на строительство (PBG) или на эксплуатацию (SLF).

Апартаменты: цены по районам

Бату-БолонгСмотреть
Объектов
51
Медиана
$215 000
Половина
$167 500–$303 500
За м²
$3 910
УбудСмотреть
Объектов
48
Медиана
$122 500
Половина
$100 000–$156 000
За м²
$3 220
ПандаваСмотреть
Объектов
42
Медиана
$137 000
Половина
$120 500–$162 500
За м²
$3 540
СесехСмотреть
Объектов
32
Медиана
$534 500
Половина
$414 000–$688 500
За м²
$6 800
Переренан*Смотреть
Объектов
29
Медиана
$152 500
Половина
$125 000–$195 000
За м²
$3 970
Нуса Дуа*Смотреть
Объектов
27
Медиана
$179 000
Половина
$127 000–$390 500
За м²
$3 850
Улувату*Смотреть
Объектов
27
Медиана
$256 000
Половина
$241 000–$396 000
За м²
$3 940
Меласти*Смотреть
Объектов
23
Медиана
$176 000
Половина
$156 500–$209 000
За м²
$4 760
Чемаги*Смотреть
Объектов
22
Медиана
$147 000
Половина
$110 000–$159 000
За м²
$2 980
Берава*Смотреть
Объектов
16
Медиана
$297 500
Половина
$161 500–$436 500
За м²
$3 690
Санур*Смотреть
Объектов
14
Медиана
$541 500
Половина
$241 000–$1 041 500
За м²
$5 120
Умалас*Смотреть
Объектов
12
Медиана
$204 500
Половина
$150 000–$276 000
За м²
$3 300
GWK*Смотреть
Объектов
11
Медиана
$105 000
Половина
$98 000–$122 500
За м²
$4 000
Кедунгу*Смотреть
Объектов
6
Медиана
$121 500
Половина
$113 500–$189 000
За м²
$3 030
Унгасан*Смотреть
Объектов
6
Медиана
$160 000
Половина
$160 000–$194 000
За м²
$4 780
Нуса Пенида*Смотреть
Объектов
5
Медиана
$132 000
Половина
$115 500–$198 000
За м²
$4 250
Карангасем*Смотреть
Объектов
5
Медиана
$263 000
Половина
$261 000–$390 000
За м²
$5 020

Район	Объектов	Медиана	Половина	За м²
Бату-Болонг	51	$215 000	$167 500–$303 500	$3 910	Смотреть
Убуд	48	$122 500	$100 000–$156 000	$3 220	Смотреть
Пандава	42	$137 000	$120 500–$162 500	$3 540	Смотреть
Сесех	32	$534 500	$414 000–$688 500	$6 800	Смотреть
Переренан*	29	$152 500	$125 000–$195 000	$3 970	Смотреть
Нуса Дуа*	27	$179 000	$127 000–$390 500	$3 850	Смотреть
Улувату*	27	$256 000	$241 000–$396 000	$3 940	Смотреть
Меласти*	23	$176 000	$156 500–$209 000	$4 760	Смотреть
Чемаги*	22	$147 000	$110 000–$159 000	$2 980	Смотреть
Берава*	16	$297 500	$161 500–$436 500	$3 690	Смотреть
Санур*	14	$541 500	$241 000–$1 041 500	$5 120	Смотреть
Умалас*	12	$204 500	$150 000–$276 000	$3 300	Смотреть
GWK*	11	$105 000	$98 000–$122 500	$4 000	Смотреть
Кедунгу*	6	$121 500	$113 500–$189 000	$3 030	Смотреть
Унгасан*	6	$160 000	$160 000–$194 000	$4 780	Смотреть
Нуса Пенида*	5	$132 000	$115 500–$198 000	$4 250	Смотреть
Карангасем*	5	$263 000	$261 000–$390 000	$5 020	Смотреть

* Меньше 30 объектов — цифра ориентировочная, а не вывод о районе.

Как читать эти цифры

Это цены предложения, а не сделок. Реальную цену продажи на Бали никто не публикует; торг обычно возможен, особенно на готовые объекты.
Каталог — не весь рынок. В нём объекты застройщиков, которые публикуются у нас; вторичный рынок и частные продажи сюда почти не попадают.
Медиана устойчивее среднего: одна вилла за несколько миллионов не сдвигает её.
Цена за м² считается по жилой площади из карточки. Земля и бассейн в неё не входят, поэтому виллы на больших участках выглядят дороже.

Сколько эти дома приносят в аренде — на странице цены аренды на Бали. Как считается доходность — в разборе доходности по районам.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла на Бали в 2026 году?

Медианная цена предложения — $350 000 по 363 виллам нашего каталога. Половина вилл стоит от $227 500 до $542 500. Вилла с 2 спальнями — около $320 000, с 3 спальнями — около $471 500.

Где на Бали недвижимость дешевле?

Из районов с достаточной выборкой виллы дешевле всего за м² в районе Убуд — $2 600/м² (30 объектов). Апартаменты заметно дешевле вилл: медиана $160 000 за объект.

Это реальные цены продаж?

Нет, это цены, которые застройщики указывают в предложении. Цены сделок на Бали не публикуются. Используйте эти цифры как ориентир для торга и сравнения, а не как оценку.

Лизхолд или фрихолд?

Почти все виллы в каталоге продаются в лизхолд — долгосрочную аренду земли. Медианный срок — 29 лет. Иностранец не может владеть землёй в фрихолд напрямую.