Купить виллу в Беравa, Бали — 15 вилл 2026
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
О районе Беравa — гид инвестора
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Доходность — 9-12% годовых чистыми. Премиум-сегмент с прямым видом на океан или Finns — до 14%. Цена входа — от $250K за компактную виллу 1BR в глубине района, до $1.2M+ за beachfront-объект.
Аудитория арендаторов: high-net-worth digital nomads, family-туристы из Сингапура, Гонконга и Австралии, корпоративные retreats. Stay-length — 5-10 ночей, выше среднего по Чангу.
Главный недостаток: высокая концентрация туристов и шум beach clubs ночью. Не подходит для собственного проживания, только для arms-length инвестиции под аренду.
Сейчас в каталоге 15 объектов в районе Беравa. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла OXO Townhouse Berawa в Berawa - 123 м², 2 спальни
Вилла Oasis IV в Berawa - 100 м², 2 спальни
Вилла Archestet Villas в Berawa - 250 м², 3 спальни
Вилла Red Sunset II в Berawa - 263 м², 4 спальни
Вилла Oasis III в Berawa - 91 м², 2 спальни
Вилла Amo Residens в Berawa - 343 м², 4 спальни
Вилла Amo Residens в Berawa - 361 м², 5 спальни
Вилла Amo Residens в Berawa - 394 м², 5 спальни
Вилла AV Base Grey Villas в Berawa - 418 м², 3 спальни
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
Вилла AV Base Grey Villas в Berawa - 128 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Беравa
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Berawa на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Berawa. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Berawa — Чангу: виллы для жизни на сёрфе, удалённой работы и сдачи в посуточную аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).