Купить виллу в Беравa, Бали — 23 виллы 2026
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Беравa — гид инвестора
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.
Аудитория арендаторов: high-net-worth digital nomads, family-туристы из Сингапура, Гонконга и Австралии, корпоративные retreats.
Не подходит для собственного проживания, только для arms-length инвестиции под аренду.
Сейчас в каталоге 23 объектов в районе Беравa. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Five Oceans Residence в Berawa - 72 м²
Вилла Oasis IV в Berawa - 100 м², 2 спальни
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
Вилла Suom в Berawa - 80 м²
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 197 м², 3 спальни
Вилла Nila Villas в Berawa - 140 м², 2 спальни
Вилла AV Base Grey Villas в Бераве — 128 м² с бассейном и 2 спальнями
Вилла Oasis III в Berawa - 91 м², 2 спальни
Вилла Archestet Villas в Berawa - 250 м², 3 спальни
Вилла Archestet Villas в Berawa - 250 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Беравa
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Berawa на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Berawa. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Berawa — Чангу: виллы для жизни на сёрфе, удалённой работы и сдачи в посуточную аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).