Купить апартаменты в Чемаги, Бали — 23 апартамента 2026
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Чемаги — гид инвестора
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Аудитория: digital-nomads ищущие тишину, family-туристы из Австралии и Сингапура.
Сильная сторона — широкий пляж с черным вулканическим песком, серф-комьюнити, относительно низкая плотность застройки. Слабая — слабая инфраструктура (дороги узкие, мало супермаркетов), 25-35 минут до Чангу.
Главный риск — пересмотры зонирования. Часть проектов в Чемаги попадает под аграрный статус земли — обязательная проверка по RDTR до сделки.
Сейчас в каталоге 23 объектов в районе Чемаги. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 35 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 54 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 70 м², 1 спальни
Апартаменты Horizon Apartments в Cemagi - 64 м², 1 спальня
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 36 м², 1 спальни
Ещё про Чемаги
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Cemagi на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Cemagi. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Бали — один из самых динамичных рынков апартаментов в Юго-Восточной Азии: новые комплексы вводятся ежемесячно, медианный апартамент с одной спальней, по расчёту Balinsky, даёт около 9% годовых валовых при загрузке 65%. Основные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для сёрфинга и удалённой работы, Убуд для жизни в природе, Букит (Uluwatu, Pandawa) для премиальных видов на океан, Санур и Нуса-Дуа для семейного формата.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 345 апартаментов с одной спальней на продаже и 300 апартаментов в аренде) медианный апартамент с одной спальней при загрузке 65% даёт около 9% годовых валовых и около 4,4% чистыми. Загрузка звёздных отелей Бали — примерно 57–65% (BPS Bali).