Купить виллу в Улувату, Бали — 30 вилл 2026
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
О районе Улувату — гид инвестора
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Чистая доходность 10-15% годовых — выше Чангу за счёт премиум-ставок и более длительных stays (4-7 ночей в среднем). Цена входа — от $130K за компактную виллу 1BR в Pecatu или Bingin, до $1.5M+ за cliff-edge виллу с инфинити-бассейном в Uluwatu и Padang-Padang.
Сильные стороны Букита: меньше пробок чем в Чангу, более «зрелая» аудитория туристов (luxury и semi-luxury), стабильный круглогодичный спрос за счёт surf-сезонов в обе стороны года. Минусы: дорога до аэропорта 45-60 минут, ограниченная инфраструктура повседневного пользования (магазины, аптеки), полная зависимость от автомобиля.
Юридический ландшафт стандартный для Бали: лизхолд 25-80 лет от индивидуальных лендлордов; freehold через PT PMA доступен для проектов крупных застройщиков. Зонирование стабильное — Букит выпал из недавних RDTR-пересмотров.
Сейчас в каталоге 30 объектов в районе Улувату. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 145 м², 3 спальни
Вилла NEXA OCEANVIEW в Uluwatu - 165 м², 3 спальни
Вилла NEXA TOWNHOUSE ULUWATU в Uluwatu - 145 м², 2 спальни
Вилла NEXA OCEANVIEW в Uluwatu - 165 м², 3 спальни
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальни
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальни
Вилла Manta Livin в Uluwatu - 129 м², 2 спальни
Вилла Anta MediSpa Villas Resort в Uluwatu - 90 м², 1 спальни
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 240 м², 4 спальни
Смотрите также
Ещё про Улувату
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Uluwatu на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Uluwatu. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Uluwatu — Букит: видовые виллы на утёсах, премиальный сегмент с высоким спросом на аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).