Купить виллу в Улувату, Бали — 41 вилла 2026
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Улувату — гид инвестора
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Сильные стороны Букита: меньше пробок чем в Чангу, более «зрелая» аудитория туристов (luxury и semi-luxury), стабильный круглогодичный спрос за счёт surf-сезонов в обе стороны года. Минусы: дорога до аэропорта 45-60 минут, ограниченная инфраструктура повседневного пользования (магазины, аптеки), полная зависимость от автомобиля.
Сейчас в каталоге 41 объектов в районе Улувату. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Royal Arkadia в Uluwatu - 100 м², 1 спальня
Вилла Royal Arkadia в Uluwatu - 98 м², 2 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu - 75 м², 1 спальни
Вилла Bingin Palm Residence 2 в Uluwatu - 100 м², 2 спальни
Вилла Bingin Palm Residence в Uluwatu - 78 м², 1 спальня
Вилла Solas Uluwatu в Uluwatu - 105 м², 3 спальни
Вилла Surfside Bali в Uluwatu - 145 м², 3 спальни
Вилла NEXA OCEANVIEW в Uluwatu - 165 м², 3 спальни
Вилла Nyang Nyang Residence в Uluwatu - 69 м², 1 спальня
Вилла NEXA TOWNHOUSE ULUWATU в Uluwatu - 145 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Улувату
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Uluwatu на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Uluwatu. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Uluwatu — Букит: видовые виллы на утёсах, премиальный сегмент с высоким спросом на аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).