Купить виллу в Бату Болонг, Бали — 10 вилл 2026
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
О районе Бату Болонг — гид инвестора
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Апартаменты стоят от $120,000, медианная цена — $220,400, медиана $/м² — $3,891. Виллы продаются в диапазоне от $250,000 до $1,439,900 при медианной цене $404,950 и медиане $3,063 за м². Самый массовый формат входа — апартаменты до $250,000, тогда как вилла — вариант для бюджета от $250,000+.
Типичный формат в районе — 2 спальни, что подходит и под аренду, и для личного использования. На рынке аренды представлено 22 помесячных предложения в диапазоне $1,270–$5,450 в месяц, медиана — $3,045: аренда активна, но по объёму заметно уступает рынку продаж, поэтому стратегию покупки и выхода стоит оценивать именно через рынок продажи.
Сейчас в каталоге 10 объектов в районе Бату Болонг. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Bali Hills в Batu Bolong - 102 м², 2 спальни
Вилла в комплексе LAGUNA Residence на Бату Болонг — 106 м², 2 спальни
Вилла XO Canggu в Batu Bolong - 157 м², 2 спальни
Вилла White palm Villas в Batu Bolong - 123 м², 2 спальни
Вилла White palm Villas в Batu Bolong - 123 м², 2 спальни
Вилла Bali Hills в Batu Bolong - 166 м², 3 спальни
Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 м², 2 спальни
Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 м², 3 спальни, бассейн
Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 335 м², 5 спален, бассейн
Вилла Aquamarine I в Batu Bolong - 358 м², 4 спальни
Смотрите также
Ещё про Бату Болонг
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Batu Bolong на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Batu Bolong. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Batu Bolong — Чангу: виллы для жизни на сёрфе, удалённой работы и сдачи в посуточную аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).