Купить виллу в Джи-дабл-ю-кей, Бали — 9 вилл 2026
GWK — небольшой рынок для точечного входа: здесь мало лотов, а основной спрос логично смотреть в апартаментах с низким бюджетом входа и виллах среднего чека.
О районе Джи-дабл-ю-кей — гид инвестора
GWK — район с ограниченным предложением: в продаже всего 20 лотов, из них 9 вилл и 11 апартаментов, плюс 1 жилой комплекс. Это небольшой по объёму рынок, где выбор точечный, а конкуренция в продаже ограничена.
По ценам апартаменты в GWK находятся во входном и среднем сегменте: диапазон $94,000–$262,000 при медиане $105,000. Виллы требуют более высокого бюджета входа — от $205,000 до $510,000, медианная цена составляет $320,000, при медиане $3,158 за м². При этом апартаменты дешевле по общему чеку, но дороже по цене метра: медиана $4,000 за м² против $3,158 у вилл.
Типичный формат предложения — 1 спальня, поэтому район в первую очередь подходит для компактных инвестиционных лотов и небольшого собственного проживания. По аренде текущая выборка не даёт подтверждённого рынка: помесячная аренда сейчас не представлена, 0 предложений.
Сейчас в каталоге 9 объектов в районе Джи-дабл-ю-кей. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 95 м², 2 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 48 м², 1 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 110 м², 2 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 95 м², 2 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальни
Вилла Ardhana Residence в GWK - 110 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Джи-дабл-ю-кей
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе GWK на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района GWK. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).