Купить апартаменты в Улувату, Бали — 27 апартаментов 2026
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
О районе Улувату — гид инвестора
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Чистая доходность 10-15% годовых — выше Чангу за счёт премиум-ставок и более длительных stays (4-7 ночей в среднем). Цена входа — от $130K за компактную виллу 1BR в Pecatu или Bingin, до $1.5M+ за cliff-edge виллу с инфинити-бассейном в Uluwatu и Padang-Padang.
Сильные стороны Букита: меньше пробок чем в Чангу, более «зрелая» аудитория туристов (luxury и semi-luxury), стабильный круглогодичный спрос за счёт surf-сезонов в обе стороны года. Минусы: дорога до аэропорта 45-60 минут, ограниченная инфраструктура повседневного пользования (магазины, аптеки), полная зависимость от автомобиля.
Юридический ландшафт стандартный для Бали: лизхолд 25-80 лет от индивидуальных лендлордов; freehold через PT PMA доступен для проектов крупных застройщиков. Зонирование стабильное — Букит выпал из недавних RDTR-пересмотров.
Сейчас в каталоге 27 объектов в районе Улувату. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) в Uluwatu - 50 м², 1 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) в Uluwatu - 50 м², 1 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты TAMORA AXIS в Uluwatu - 138 м², 2 спальни
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 50 м², 1 спальни
Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) в Uluwatu - 80 м², 2 спальни
Апартаменты Sunny Samudra (Ocean View) в Uluwatu - 35 м², 1 спальни
Апартаменты Surfside Bali в Uluwatu - 65 м², 1 спальни
Ещё про Улувату
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Uluwatu на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Uluwatu. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Uluwatu — южная часть полуострова Букит, известная видовыми утёсами, премиальными виллами и точками для сёрфинга мирового уровня.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
В популярных районах Чангу и Букит чистая годовая доходность от посуточной аренды через управляющую компанию обычно 8–12% при загрузке 70–80%.