Купить виллу в Нянь, Бали — 24 виллы 2026
Следующий тренд-район после Переренан — нетронутые пляжи, ранний вход.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Нянь — гид инвестора
Нянь — узкая полоса побережья к северу от Тананлот и Переренан. Несколько лет назад это была чистая сельская местность; сейчас здесь сдают первые beach clubs, открылись первые butik-отели и виллы под аренду. Это «next Pererenan» по логике застройки.
Премия за «нетронутость» — туристы, ищущие альтернативу переполненному Чангу.
Главный риск — инфраструктурный вакуум. Нормальные дороги, супермаркеты, аптеки, медицинский сервис — в 20-30 минутах езды в сторону Чангу. На горизонте 3-5 лет это решится, но владельцу нужно либо мириться, либо использовать объект как pure rental с УК.
Юридически Нянь — зона с большим количеством сельхозземель. Due diligence по статусу участка и пересмотрам RDTR — критичен. Многие лизхолд-сделки тут от семей с долгой историей владения, проще для верификации.
Сейчас в каталоге 24 объектов в районе Нянь. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Origins в Nyanyi - 132 м², 2 спальни
Вилла Origins в Nyanyi - 132 м², 2 спальни
Вилла OXO The Residences в Nyanyi - 309 м², 4 спальни
Вилла The Collection Vol. 2 в Nyanyi - 490 м², 4 спальни
Вилла OXO The Pavilions в Nyanyi - 149 м², 3 спальни
Вилла OXO The Residences в Nyanyi - 309 м², 4 спальни
Вилла BIOM в Nyanyi - 95 м²
Вилла Origins в Nyanyi - 258 м², 4 спальни
Вилла Origins в Nyanyi - 132 м², 2 спальни
Вилла Origins в Nyanyi - 132 м², 2 спальни
Вилла Origins в Nyanyi - 258 м², 4 спальни
Вилла Origins в Nyanyi - 235 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Нянь
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Nyanyi на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Nyanyi. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).