Застройщики на Бали
На странице собраны застройщики и девелоперы Бали с действующими проектами — виллами, апартаментами и жилыми комплексами. По каждой компании показан рейтинг по четырём направлениям: качество строительства и недвижимости, репутация и опыт, техника и производство, управляющая компания после ввода.
По умолчанию список отсортирован по индексу безопасности: разрешительные документы (PBG/SLF), зона земли, сданные объекты и соблюдение заявленных сроков; компании, по которым данных нет, — в конце списка. Переключайте сортировку под свой критерий: сбалансированный рейтинг учитывает всё разом, «Сданные ЖК» показывают тех, кто реально достроил, «Активные стройки» — кто сейчас работает, «Опыт и репутация» — насыщенность данных о компании.
Как выбрать застройщика на Бали
Главные критерии — сданные проекты, прозрачная юридическая схема и управляющая компания после ввода. Сданные проекты показывают, что застройщик умеет довести стройку до конца и соблюдает обещанное качество. Юридическая схема (лизхолд или freehold, действующее разрешение PBG / SLF) гарантирует, что вы получите оформленную собственность. Управляющая компания — критично, если апартамент покупается под аренду: без неё доходность 8–12% годовых превращается в полноценную самозанятость владельца.
В каждой карточке мы агрегируем рейтинги по 4 направлениям: строительство и недвижимость, репутация и опыт, техника и производство, управляющая компания. Это помогает быстро сравнить десятки игроков и не зависеть от одного отзыва.
Застройщики по районам Бали
Большинство новых проектов сосредоточено в районах Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), на Буките (Uluwatu, Pandawa) и в Убуде. Здесь работают самые активные застройщики с апартаментами, виллами и инвестиционными комплексами.
- Застройщики в Berawa
- Новостройки в Berawa
- Застройщики в Sanur
- Новостройки в Sanur
- Застройщики в Ubud
- Новостройки в Ubud
- Застройщики в Uluwatu
- Новостройки в Uluwatu
- Застройщики в Pererenan
- Новостройки в Pererenan
- Застройщики в Pandawa
- Новостройки в Pandawa
- Застройщики в Batu Bolong
- Новостройки в Batu Bolong
- Застройщики в Cemagi
- Новостройки в Cemagi
- Жилые комплексы Бали
По теме
Часто задаваемые вопросы
Какие застройщики работают на Бали?+
На острове активно более 80 застройщиков. Среди заметных — Alex Villas, Magnum Estate, BREIG, Bali Capital Group, Anta Group, Taryan Group, Oceaniq, Sunny Development. Большинство специализируется на 1–2 районах Бали.
Как проверить надёжность застройщика?+
Стандартные сигналы: количество сданных проектов, наличие управляющей компании, действующее разрешение PBG/SLF на текущей стройке, прозрачная схема владения (лизхолд / freehold), отзывы прошлых покупателей. На карточке каждого застройщика мы агрегируем эти параметры.
Где больше новых проектов?+
Самые активные локации по числу строящихся комплексов сейчас — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa, Melasti) и Убуд. На востоке набирает Санур, на севере полуострова — Cemagi и Seseh.
Можно ли купить объект напрямую у застройщика?+
Да. Большинство застройщиков на Бали продают свои объекты напрямую без посредников. Сделка оформляется у нотариуса PPAT, оплата идёт по графику, привязанному к этапам строительства.
Какая комиссия агента?+
Если выходить через агента, ставка обычно 3–5% от стоимости объекта. Многие застройщики дают эту скидку покупателю, если тот приходит напрямую.