Купить виллу в Чангу, Бали — 11 вилл 2026
Самый насыщенный район Бали для посуточной аренды: серф, кафе, ивенты и самое плотное предложение вилл.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Чангу — гид инвестора
Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов.
Главные суб-локации: Berawa (премиум, рядом с Finns Beach Club), Batu Bolong (центр, max-loyalty туристов), Pererenan (тише, растущий тренд), Echo Beach (серф, north Canggu).
Часть участков попадает под пересмотр зонирования (RDTR), стоит проверять статус земли до сделки.
Сейчас в каталоге 11 объектов в районе Чангу. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Base в Чангу - 50 м², 1 спальня
Вилла в Canggu — 137 м², 2 спальни
Вилла в Canggu — 172 м², 3 спальни
Вилла в Canggu — 183 м², 2 спальни
Вилла Villa Fatum в Canggu - 200 м², 2 спальни
Вилла RUNA VILLA в Canggu - 250 м², 3 спальни
Вилла Adva Village в Canggu - 89 м², 1 спальни
Вилла Nova by OXO в Canggu - 197 м², 2 спальни
Вилла Nova by OXO в Canggu - 189 м², 2 спальни
Вилла PREDMET.CASCADE в Canggu - 160 м², 2 спальни
Вилла Serenity в Canggu - 372 м², 4 спальни
Смотрите также
Ещё про Чангу
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Canggu на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Canggu. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).