Избранное

Сравнение объектов недвижимости на Бали

Страница собирает все ваши сохранённые виллы, апартаменты и жилые комплексы в одну таблицу — рядом видно цену, цену за квадратный метр, спальни, площадь, оставшийся срок лизхолда, разрешения, заявленную доходность и тип сделки. Виллы и апартаменты сравниваются между собой; жилые комплексы выводятся отдельным списком, потому что у них фазы, очереди и диапазоны цен.

Почему именно эти параметры

При выборе недвижимости на Бали иностранец смотрит не только на спальни и площадь. Прежде всего важна юридическая структура — на каком основании владеет объект, сколько лет лизхолда осталось, какое разрешение на строительство (PBG / SLF), допускает ли зонирование туристическую сдачу. Дальше — экономика: цена за метр относительно района, заявленная застройщиком доходность, тип сделки (от застройщика или перепродажа). Эти восемь полей закрывают 80% решений на этапе шорт-листа.

Лизхолд и сроки

Иностранец не может оформить freehold (Hak Milik) — землю на Бали нерезидент держит в лизхолде или через PT PMA. Стандартный срок — 25, 30, 50 или 80 лет. Важно смотреть остаток срока на момент покупки и условие продления (extension). Лизхолд с возможностью extension считается ликвидным; без extension — окно выхода равно остатку лизхолда минус 5–7 лет на удобную перепродажу.

PBG, SLF и Pondok Wisata

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — разрешение на строительство, без него легально строить нельзя. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) — сертификат пригодности к эксплуатации, выдаётся после сдачи. Pondok Wisata — лицензия на легальную краткосрочную сдачу (Airbnb, Booking) для частных вилл и небольших объектов. Если планируете STR-доход, наличие или возможность получить Pondok Wisata критично.

Заявленная доходность

Цифры доходности в таблице — то, что декларирует застройщик или продавец. Реальная доходность зависит от района, сезонности и управляющей компании. В Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) при загрузке 70–80% обычно выходит 8–12% net годовых, в Букит (Uluwatu, Pandawa) — 9–14%, в Убуде — 6–9% из-за сезонности. Цифры выше 15% в декларации заслуживают отдельной проверки модели.

Часто задаваемые вопросы

• Как добавить объект в сравнение?

  Откройте карточку виллы, апартамента или комплекса и нажмите на сердце в правом верхнем углу галереи. Объект появится здесь.

• Где хранится мой шортлист?

  Только в браузере (localStorage). Между разными устройствами он не синхронизируется — что удобно с точки зрения приватности, но требует пересохранять список с другого устройства.

• Можно ли отправить шортлист менеджеру?

  Да, кнопка «Отправить в Telegram» сверху справа открывает Telegram с готовым сообщением — все ссылки на ваши сохранённые объекты в одном чате.

• Почему жилые комплексы не сравниваются с виллами?

  У комплекса нет одной цены и одной планировки — он состоит из десятков юнитов с разными площадями и ценами. Сравнивать проект с готовой виллой по строке «спальни» бессмысленно. Поэтому комплексы вынесены в отдельную секцию-список.