Balinsky — независимый сайт с данными о недвижимости Бали для иностранных покупателей. Мы собираем объекты десятков застройщиков и ставим рядом с каждым цифры, по которым его можно оценить: цена за м² против района, сколько приносят похожие дома рядом в аренде, сколько лет осталось по лизхолду и какой статус разрешений заявляет застройщик. Застройщик указан на каждой странице — общаетесь вы с ним напрямую, не с нами.
Эти числа обновляются автоматически — на сайте показано столько объектов, сколько реально опубликовано в базе.
Если застройщик сообщил номера PBG/SLF, тип земли (SHM/HGB/Hak Pakai) и условия лизхолда, мы показываем их в карточке. Юридически мы их не удостоверяем: до оплаты попросите нотариуса PPAT или юриста проверить сертификат и разрешения по официальным реестрам.
Сравнение цен считаем по нашему каталогу, ставки аренды — по тысячам объектов посуточной аренды на Бали (источник — estatemarket.io). У каждого расчёта указан размер выборки; если объектов меньше 30, цифра помечена как ориентировочная. Весь метод описан на странице «Как мы считаем».
Многие проекты мы снимаем сами — дрон, ход стройки, окрестности. Вы видите состояние на известную дату, а не рендер.
Нашли ошибку в цене, сроке или статусе разрешения? Напишите боту: подтверждённые ошибки исправляем и указываем дату обновления.
Цены пересчитываются на текущий курс, валюту переключаете в шапке. Сравнение объектов учитывает курс автоматически.
Этапы сделки, структуры владения, реальные расходы и подводные камни разобраны на страницах «Как купить» и «Бронирование». Это справочный материал, а не наша услуга: сама сделка проходит между вами и застройщиком.
У каждого проекта на сайте указан назначенный менеджер застройщика с фото, языками, Telegram и WhatsApp. Переписка идёт напрямую с ним — Balinsky в ней не участвует и её не модерирует.
Любой объект сохраняется в избранное, виллы и апартаменты сравниваются по 14 ключевым параметрам инвестора в одной таблице.
Мы собираем объекты, снимаем площадки и считаем рыночные показатели. На публикации роль сайта заканчивается: дальше вы разговариваете с застройщиком или собственником напрямую, без нас в середине.
Мы не агентство недвижимости и не брокер. Мы не продаём объекты, не ведём переговоры, не берём комиссию, не принимаем депозиты, не готовим и не удостоверяем договоры, не организуем показы и поездки, не оказываем юридических, нотариальных, налоговых и визовых услуг. Всё это делают сами стороны сделки и привлечённые ими специалисты — застройщик или собственник, нотариус PPAT, юрист.
Мы собираем истории состоявшихся покупок — что искали, как искали, на чём сошлись по SPA, что вышло в итоге и какая реальная доходность сегодня. Каждая история анонимизирована: без имён и адресов, но с реальными цифрами. Раздел будет наполняться по мере того, как читатели соглашаются поделиться. Если вы покупали недвижимость на Бали и готовы рассказать свою историю, напишите боту — это обычно 20 минут разговора.
Поделиться историей покупкиПо любому вопросу о самом сайте — каталог, конкретная карточка, неточность в данных — пишите боту в Telegram. Если Telegram неудобен, почта в подвале сайта. По конкретному объекту пишите напрямую застройщику: его контакты есть в карточке.
