Купить виллу в Нуса Пенида, Бали — 9 вилл 2026
Нуса Пенида — компактный рынок с дефицитным предложением, где покупка заметно доминирует над арендой.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Нуса Пенида — гид инвестора
Нуса Пенида — очень небольшой рынок недвижимости: в продаже всего 6 вилл, 3 апартамента и 1 жилой комплекс. Выбор ограничен, поэтому район подходит тем, кто рассматривает точечную покупку в условиях дефицита предложения.
Виллы здесь находятся в среднем ценовом сегменте: медианная цена составляет $437,000, диапазон — $399,000–$489,000, медиана — $2,819 за м². Апартаменты заметно доступнее по входному бюджету: медианная цена $180,000 при диапазоне $105,000–$250,000 и медиане $4,000 за м².
Типичный формат — объекты с 2 спальнями, подходящие для собственного проживания, отдыха или покупки готовой виллы. При этом в статистике нет ни одного предложения по аренде, поэтому долгосрочный арендный рынок здесь фактически не сформирован или крайне ограничен.
Сейчас в каталоге 9 объектов в районе Нуса Пенида. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла в комплексе Nusa Penida — 56 м², 2 спальни, район Nusa Penida
Вилла Sabawa в Nusa Penida - 50 м², 2 спальни
Вилла в комплексе Nusa Penida — 73 м² с 2 спальнями на Нуса-Пенида
Вилла Sabawa в Nusa Penida - 32 м², 1 спальня
Вилла в комплексе Nusa Penida — 78 м² с 2 спальнями на Нуса-Пенида
Вилла в комплексе Nusa Penida — 183 м² с 2 спальнями на Нуса-Пенида
Вилла в комплексе Nusa Penida — 72 м² с 2 спальнями на Нуса-Пенида
Вилла Sabawa в Nusa Penida - 94 м², 3 спальни
Вилла в комплексе Nusa Penida — 90 м² с бассейном и 2 спальнями на Нуса-Пенида
Смотрите также
Ещё про Нуса Пенида
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Nusa Penida на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Nusa Penida. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).