Недвижимость на Бали — без посредников и красивых обещаний
Каталог из 812 объектов и 186 жилых комплексов от 87 застройщиков. Прозрачные данные о разрешениях и управляющих компаниях, свежие акции, новости и мероприятия.
Виллы с лучшим инвест-потенциалом
Все виллыВилла BALIWOOD I в Pererenan - 350 м², 4 спальни
Вилла MOON ROCK VILLA 1.0 в Batubulan - 105 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 150 м², 3 спальни
Вилла Cassandra 1 в Sanur - 148 м², 5 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 84 м², 2 спальни
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 180 м², 4 спальни
Акции от застройщиков
Все акции
Ближайшие мероприятия
Все мероприятия
Жилые комплексы
Все комплексы
Свежие новости
Все новости
Популярные районы
Чангу (Berawa, Pererenan, Batu Bolong) — для сёрфинга и аренды; Букит (Uluwatu, Pandawa) — для премиальных видов; Убуд — для жизни в природе; Санур — для семейного формата.
Лизхолд, налоги, ВНЖ и жизнь на Бали — статьи из практики
Недвижимость на Бали — что важно знать
Бали — один из самых динамичных рынков недвижимости Юго-Восточной Азии. Ежемесячно вводятся новые жилые комплексы, активные застройщики работают сразу в нескольких районах. Доходность от посуточной аренды в высокий сезон в среднем 8–12% годовых через управляющую компанию.
Большинство сделок оформляется по схеме лизхолд (25–80 лет с возможностью продления), реже — через индонезийское юрлицо PT PMA. Документы на стройку: PBG (разрешение) и SLF (сертификат пригодности). Без SLF юнит не может легально сдаваться в аренду — это важный чек перед покупкой готового объекта.
Часто задаваемые вопросы
С чего начать выбор недвижимости на Бали?+
С формата: для жизни — виллы и таунхаусы в Чангу, Сануре или Убуде; под аренду — апартаменты в строящихся комплексах с управляющей компанией; под перепродажу — премиальные виды на Буките.
Можно ли иностранцу купить недвижимость на Бали?+
Да, через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через индонезийское юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность от сдачи в аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Зависит от района, типа объекта и сезонности.
Что такое PBG и SLF?+
PBG — разрешение на строительство (без него стройка нелегальна). SLF — сертификат пригодности к эксплуатации (без него юнит не может официально сдаваться в аренду).