Купить виллу в Умалас, Бали — 11 вилл 2026
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
О районе Умалас — гид инвестора
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Доходность 6-9% годовых от длительной аренды, без сезонных пиков. ADR 2BR — $80-120, средний срок stay 60-180 дней. Цена входа — от $180K за виллу 2BR, $350-500K за family home 3-4BR с садом и бассейном.
Сильная сторона — низкие операционные расходы (мало turnover), стабильный денежный поток, простота управления. Слабая — низкая ликвидность (продать резидентский объект сложнее, чем виллу для аренды), низкий апрециация капитала (3-5% в год).
Юридически Умалас — стабильный район с прозрачной историей лендлордов. Большинство сделок лизхолд 25-50 лет, freehold через PT PMA для крупных family-домов.
Сейчас в каталоге 11 объектов в районе Умалас. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 74 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 81 м², 2 спальни
Вилла OXO Townhouse Umalas в Umalas - 125 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 85 м², 2 спальни
Вилла NEXA TOWNHOUSE UMALAS в Umalas - 127 м², 3 спальни
Вилла Enki Villa в Umalas - 172 м², 2 спальни
Вилла Premier Umalas Villas в Umalas - 76 м², 2 спальни
Вилла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальни
Вилла OXO Townhouse Umalas в Umalas - 125 м², 2 спальни
Вилла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальни
Вилла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальни
Смотрите также
Ещё про Умалас
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Umalas на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Umalas. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).