Купить виллу в Меласти, Бали — 17 вилл 2026
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Цифры: каталог Balinsky и база аренды, пересчитываются раз в месяц. Все районы — цены · аренда
О районе Меласти — гид инвестора
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Audience: HNW туристы, retreats, влоговые группы.
Меласти отличается от других сабрайонов Букита более «острым» рельефом — много вилл буквально на краю скалы, что даёт уникальный вид но усложняет ландшафтные работы и эвакуацию. Перед сделкой обязательно гео-экспертиза участка (риск эрозии, оползней).
Сейчас в каталоге 17 объектов в районе Меласти. Статус разрешений (PBG, SLF) и зона земли указаны в карточке каждого объекта — проверяйте документы до оплаты.
Вилла Zen в Melasti - 142 м², 2 спальни
Вилла Zen в Melasti - 149 м², 1 спальни
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 55 м², 1 спальни
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 100 м², 2 спальни
Вилла Melasti Dream в Melasti - 92 м², 2 спальни
Вилла U Villas I в Melasti - 122 м², 2 спальни
Вилла U Villas II в Melasti - 122 м², 2 спальни
Вилла AXM Villas в Melasti - 190 м², 3 спальни
Вилла Zen в Melasti - 100 м², 2 спальни
Вилла PULAU Villas в Melasti - 200 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Меласти
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Melasti на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Melasti. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Melasti — Букит: видовые виллы на утёсах, премиальный сегмент с высоким спросом на аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
По расчёту Balinsky (сентябрь 2026, 359 вилл на продаже и 6 305 вилл в аренде) медианная вилла с двумя спальнями при загрузке 65% даёт около 10% годовых валовых и около 5% чистыми, с одной спальней — около 14% и 7%. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).