Купить виллу в Пандава, Бали — 26 вилл 2026
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
О районе Пандава — гид инвестора
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Виллы в Пандаве стоят медианно $269,500 при $3,241 за м², что делает район более доступным по входу по сравнению с премиальными локациями Бали. Диапазон по виллам широкий — от $80,000 до $6,500,000, но центр рынка находится в среднем сегменте. По апартаментам диапазон $90,000–$480,000 выглядит более собранным для массового спроса.
В аренде представлено 12 объектов с медианной ставкой $1,875 в месяц и диапазоном $525–$2,133.33. Типичный формат — 1 спальня, поэтому район в первую очередь подходит тем, кто ищет компактные апартаменты или небольшую виллу под аренду либо для собственного проживания.
Сейчас в каталоге 26 объектов в районе Пандава. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Pandawa Hills в Pandawa - 91 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Hills в Pandawa - 126 м², 1 спальни
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 88 м², 2 спальни
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 60 м², 1 спальни
Вилла EIGHTH SENSE в Pandawa - 60 м², 1 спальни
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 175 м², 3 спальни
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 85 м², 2 спальни
Вилла Pandawa Residence в Pandawa - 234 м², 3 спальни
Вилла Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa - 65 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Dream в Pandawa - 50 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Dream в Pandawa - 21 м², 1 спальни
Вилла Pandawa Dream в Pandawa - 76 м², 1 спальни
Смотрите также
Ещё про Пандава
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Pandawa на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Pandawa. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Pandawa — Букит: видовые виллы на утёсах, премиальный сегмент с высоким спросом на аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).