Купить виллу в Переренан, Бали — 23 виллы 2026
Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.
О районе Переренан — гид инвестора
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.
Доходность — 9-12% годовых чистыми, что близко к Чангу при на 20-30% более низкой стартовой цене входа. Виллы 2BR — от $160K (в Чангу аналогичные начинаются от $220K).
Главный риск — длительный «инфраструктурный долг»: дорога к пляжу узкая, в час пик пробки, мало супермаркетов. По мере застройки региона эти проблемы будут усугубляться раньше, чем решаться. Покупать имеет смысл, если планируете удержать объект на 5+ лет — за этот горизонт инфраструктура подтянется.
Юридически Переренан остаётся «дикой» зоной в плохом смысле: много частных лендлордов с непрозрачной историей земли. Due diligence по статусу участка тут критичнее, чем в Чангу или Букит.
Сейчас в каталоге 23 объектов в районе Переренан. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла Asri Bliss в Pererenan - 57 м², 1 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 74 м², 1 спальни
Вилла Pantai Lima Residence в Pererenan - 122 м², 2 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 103 м², 2 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 105 м², 2 спальни
Вилла Elysium в Pererenan - 113 м², 2 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 160 м², 3 спальни
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 210 м², 4 спальни
Вилла Elysium в Pererenan - 263 м², 3 спальни
Вилла Elysium в Pererenan - 257 м², 3 спальни
Вилла Elysium в Pererenan - 257 м², 3 спальни
Вилла Elysium в Pererenan - 263 м², 3 спальни
Смотрите также
Ещё про Переренан
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Pererenan на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Pererenan. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Pererenan — Чангу: виллы для жизни на сёрфе, удалённой работы и сдачи в посуточную аренду.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
Медиана по каталогу — 360 000 $, восемь из десяти вилл укладываются в 175 000–861 000 $. По спальням: односпальная — 188 000 $, двуспальная — 325 000 $, трёхспальная — 495 000 $, от четырёх спален — 890 000 $. Нижняя граница — около 80 000 $, верхняя — 6,5 млн $ за особняк на первой линии океана.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).