Ціни на нерухомість на Балі за районами
Медіанна ціна вілли в нашому каталозі — $350 000, половина вілл коштує від $227 500 до $542 500. Апартаменти — $160 000. Нижче — ціна за м², розкид і умови володіння за районами. Це ціни пропозиції 363 вілл і 431 апартаментів, а не ціни угод.
Дані: вересень 2026 р.. Перераховуються щомісяця.
Головне в цифрах
- Вілла з 2 спальнями — медіана $320 000 (об’єктів: 151), з 3 спальнями — $471 500.
- Серед районів, де понад 30 вілл, найдоступніший за ціною за м² — Ubud ($2 600/м²), найдорожчий — Bukit ($3 300/м²). Медіана по острову — $2 830/м².
- 71% вілл у каталозі ще будуються: ви купуєте проєкт, а не готовий будинок.
- Дозвіл PBG або SLF указано у 26% вілл. В інших — «немає даних» або «подано заявку».
- Типовий строк лізхолду — 29 років. Порівнюйте ціни з урахуванням строку: 30 років коштують більше, ніж 25.
Скільки коштує вілла за кількістю спалень
- 1
- Об’єктів
- 77
- Медіана
- $189 500
- Половина вілл
- $147 000–$222 000
- За м²
- $2 760
- 2
- Об’єктів
- 151
- Медіана
- $320 000
- Половина вілл
- $250 000–$395 000
- За м²
- $2 900
- 3
- Об’єктів
- 80
- Медіана
- $471 500
- Половина вілл
- $367 000–$659 000
- За м²
- $2 580
- 4 і більше
- Об’єктів
- 55
- Медіана
- $870 000
- Половина вілл
- $682 000–$1 395 000
- За м²
- $3 120
| Спальні | Об’єктів | Медіана | Половина вілл | За м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 77 | $189 500 | $147 000–$222 000 | $2 760 |
| 2 | 151 | $320 000 | $250 000–$395 000 | $2 900 |
| 3 | 80 | $471 500 | $367 000–$659 000 | $2 580 |
| 4 і більше | 55 | $870 000 | $682 000–$1 395 000 | $3 120 |
Вілли: ціни за районами
- NyanyiДивитися
- Об’єктів
- 44
- Медіана
- $276 500
- Половина вілл
- $167 000–$547 500
- За м²
- $2 630
- 2 спальні
- $253 000
- Лізхолд
- 25 років
- Будуються
- 64%
- PBG/SLF
- 16%
- Nusa DuaДивитися
- Об’єктів
- 34
- Медіана
- $265 500
- Половина вілл
- $199 000–$421 500
- За м²
- $2 830
- 2 спальні
- $335 000
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 100%
- PBG/SLF
- 44%
- Bukit
- Об’єктів
- 32
- Медіана
- $560 000
- Половина вілл
- $374 000–$664 500
- За м²
- $3 300
- 2 спальні
- $371 500
- Лізхолд
- 29 років
- Будуються
- 94%
- PBG/SLF
- 0%
- UluwatuДивитися
- Об’єктів
- 30
- Медіана
- $364 000
- Половина вілл
- $171 500–$483 500
- За м²
- $2 670
- 2 спальні
- $452 000
- Лізхолд
- 28 років
- Будуються
- 97%
- PBG/SLF
- 0%
- UbudДивитися
- Об’єктів
- 30
- Медіана
- $290 000
- Половина вілл
- $230 500–$390 000
- За м²
- $2 600
- 2 спальні
- $280 000
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 53%
- PBG/SLF
- 27%
- Pererenan*Дивитися
- Об’єктів
- 28
- Медіана
- $649 000
- Половина вілл
- $372 000–$850 500
- За м²
- $3 000
- 2 спальні
- $359 500
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 86%
- PBG/SLF
- 68%
- Pandawa*Дивитися
- Об’єктів
- 26
- Медіана
- $269 500
- Половина вілл
- $215 000–$490 000
- За м²
- $3 250
- 2 спальні
- $225 000
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 100%
- PBG/SLF
- 19%
- Melasti*Дивитися
- Об’єктів
- 16
- Медіана
- $322 500
- Половина вілл
- $297 000–$425 000
- За м²
- $3 440
- 2 спальні
- $320 000
- Лізхолд
- 27 років
- Будуються
- 56%
- PBG/SLF
- 0%
- Berawa*Дивитися
- Об’єктів
- 15
- Медіана
- $520 000
- Половина вілл
- $327 500–$952 500
- За м²
- $3 060
- 2 спальні
- $327 500
- Лізхолд
- 29 років
- Будуються
- 33%
- PBG/SLF
- 13%
- Batu Bolong*Дивитися
- Об’єктів
- 10
- Медіана
- $405 000
- Половина вілл
- $381 500–$622 500
- За м²
- $3 060
- 2 спальні
- $385 000
- Лізхолд
- 26 років
- Будуються
- 80%
- PBG/SLF
- 20%
- Umalas*Дивитися
- Об’єктів
- 10
- Медіана
- $255 000
- Половина вілл
- $220 000–$297 500
- За м²
- $2 650
- 2 спальні
- $245 000
- Лізхолд
- 28 років
- Будуються
- 20%
- PBG/SLF
- 60%
- GWK*Дивитися
- Об’єктів
- 9
- Медіана
- $320 000
- Половина вілл
- $230 000–$400 000
- За м²
- $3 160
- 2 спальні
- $335 000
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 0%
- PBG/SLF
- 0%
- Canggu*Дивитися
- Об’єктів
- 9
- Медіана
- $325 000
- Половина вілл
- $285 000–$456 000
- За м²
- $2 060
- 2 спальні
- $315 000
- Лізхолд
- 30 років
- Будуються
- 67%
- PBG/SLF
- 33%
- Seminyak*
- Об’єктів
- 9
- Медіана
- $320 000
- Половина вілл
- $299 000–$527 000
- За м²
- $2 430
- 2 спальні
- $299 000
- Лізхолд
- 25 років
- Будуються
- 78%
- PBG/SLF
- 78%
- Babakan*
- Об’єктів
- 8
- Медіана
- $382 500
- Половина вілл
- $377 500–$387 500
- За м²
- $1 930
- 2 спальні
- —
- Лізхолд
- —
- Будуються
- 0%
- PBG/SLF
- 13%
- Bingin*
- Об’єктів
- 6
- Медіана
- $732 000
- Половина вілл
- $690 000–$769 000
- За м²
- $2 420
- 2 спальні
- —
- Лізхолд
- 28 років
- Будуються
- 50%
- PBG/SLF
- 100%
- Nusa Penida*Дивитися
- Об’єктів
- 6
- Медіана
- $447 000
- Половина вілл
- $433 000–$468 500
- За м²
- $5 480
- 2 спальні
- $447 000
- Лізхолд
- 25 років
- Будуються
- 100%
- PBG/SLF
- 100%
| Район | Об’єктів | Медіана | Половина вілл | За м² | 2 спальні | Лізхолд | Будуються | PBG/SLF | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nyanyi | 44 | $276 500 | $167 000–$547 500 | $2 630 | $253 000 | 25 років | 64% | 16% | Дивитися |
| Nusa Dua | 34 | $265 500 | $199 000–$421 500 | $2 830 | $335 000 | 30 років | 100% | 44% | Дивитися |
| Bukit | 32 | $560 000 | $374 000–$664 500 | $3 300 | $371 500 | 29 років | 94% | 0% | |
| Uluwatu | 30 | $364 000 | $171 500–$483 500 | $2 670 | $452 000 | 28 років | 97% | 0% | Дивитися |
| Ubud | 30 | $290 000 | $230 500–$390 000 | $2 600 | $280 000 | 30 років | 53% | 27% | Дивитися |
| Pererenan* | 28 | $649 000 | $372 000–$850 500 | $3 000 | $359 500 | 30 років | 86% | 68% | Дивитися |
| Pandawa* | 26 | $269 500 | $215 000–$490 000 | $3 250 | $225 000 | 30 років | 100% | 19% | Дивитися |
| Melasti* | 16 | $322 500 | $297 000–$425 000 | $3 440 | $320 000 | 27 років | 56% | 0% | Дивитися |
| Berawa* | 15 | $520 000 | $327 500–$952 500 | $3 060 | $327 500 | 29 років | 33% | 13% | Дивитися |
| Batu Bolong* | 10 | $405 000 | $381 500–$622 500 | $3 060 | $385 000 | 26 років | 80% | 20% | Дивитися |
| Umalas* | 10 | $255 000 | $220 000–$297 500 | $2 650 | $245 000 | 28 років | 20% | 60% | Дивитися |
| GWK* | 9 | $320 000 | $230 000–$400 000 | $3 160 | $335 000 | 30 років | 0% | 0% | Дивитися |
| Canggu* | 9 | $325 000 | $285 000–$456 000 | $2 060 | $315 000 | 30 років | 67% | 33% | Дивитися |
| Seminyak* | 9 | $320 000 | $299 000–$527 000 | $2 430 | $299 000 | 25 років | 78% | 78% | |
| Babakan* | 8 | $382 500 | $377 500–$387 500 | $1 930 | — | — | 0% | 13% | |
| Bingin* | 6 | $732 000 | $690 000–$769 000 | $2 420 | — | 28 років | 50% | 100% | |
| Nusa Penida* | 6 | $447 000 | $433 000–$468 500 | $5 480 | $447 000 | 25 років | 100% | 100% | Дивитися |
* Менше 30 об’єктів — цифра орієнтовна, а не висновок про район.
«Половина вілл» — від 25-го до 75-го перцентиля: у цей діапазон потрапляє середня половина цін. «Лізхолд» — медіанний строк оренди землі. «PBG/SLF» — частка вілл, у яких забудовник указав дозвіл на будівництво (PBG) або сертифікат придатності до експлуатації (SLF).
Апартаменти: ціни за районами
- Batu BolongДивитися
- Об’єктів
- 51
- Медіана
- $215 000
- Половина
- $167 500–$303 500
- За м²
- $3 910
- UbudДивитися
- Об’єктів
- 48
- Медіана
- $122 500
- Половина
- $100 000–$156 000
- За м²
- $3 220
- PandawaДивитися
- Об’єктів
- 42
- Медіана
- $137 000
- Половина
- $120 500–$162 500
- За м²
- $3 540
- SesehДивитися
- Об’єктів
- 32
- Медіана
- $534 500
- Половина
- $414 000–$688 500
- За м²
- $6 800
- Pererenan*Дивитися
- Об’єктів
- 29
- Медіана
- $152 500
- Половина
- $125 000–$195 000
- За м²
- $3 970
- Nusa Dua*Дивитися
- Об’єктів
- 27
- Медіана
- $179 000
- Половина
- $127 000–$390 500
- За м²
- $3 850
- Uluwatu*Дивитися
- Об’єктів
- 27
- Медіана
- $256 000
- Половина
- $241 000–$396 000
- За м²
- $3 940
- Melasti*Дивитися
- Об’єктів
- 23
- Медіана
- $176 000
- Половина
- $156 500–$209 000
- За м²
- $4 760
- Cemagi*Дивитися
- Об’єктів
- 22
- Медіана
- $147 000
- Половина
- $110 000–$159 000
- За м²
- $2 980
- Berawa*Дивитися
- Об’єктів
- 16
- Медіана
- $297 500
- Половина
- $161 500–$436 500
- За м²
- $3 690
- Sanur*Дивитися
- Об’єктів
- 14
- Медіана
- $541 500
- Половина
- $241 000–$1 041 500
- За м²
- $5 120
- Umalas*Дивитися
- Об’єктів
- 12
- Медіана
- $204 500
- Половина
- $150 000–$276 000
- За м²
- $3 300
- GWK*Дивитися
- Об’єктів
- 11
- Медіана
- $105 000
- Половина
- $98 000–$122 500
- За м²
- $4 000
- Kedungu*Дивитися
- Об’єктів
- 6
- Медіана
- $121 500
- Половина
- $113 500–$189 000
- За м²
- $3 030
- Ungasan*Дивитися
- Об’єктів
- 6
- Медіана
- $160 000
- Половина
- $160 000–$194 000
- За м²
- $4 780
- Nusa Penida*Дивитися
- Об’єктів
- 5
- Медіана
- $132 000
- Половина
- $115 500–$198 000
- За м²
- $4 250
- Karanggasem*Дивитися
- Об’єктів
- 5
- Медіана
- $263 000
- Половина
- $261 000–$390 000
- За м²
- $5 020
| Район | Об’єктів | Медіана | Половина | За м² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Batu Bolong | 51 | $215 000 | $167 500–$303 500 | $3 910 | Дивитися |
| Ubud | 48 | $122 500 | $100 000–$156 000 | $3 220 | Дивитися |
| Pandawa | 42 | $137 000 | $120 500–$162 500 | $3 540 | Дивитися |
| Seseh | 32 | $534 500 | $414 000–$688 500 | $6 800 | Дивитися |
| Pererenan* | 29 | $152 500 | $125 000–$195 000 | $3 970 | Дивитися |
| Nusa Dua* | 27 | $179 000 | $127 000–$390 500 | $3 850 | Дивитися |
| Uluwatu* | 27 | $256 000 | $241 000–$396 000 | $3 940 | Дивитися |
| Melasti* | 23 | $176 000 | $156 500–$209 000 | $4 760 | Дивитися |
| Cemagi* | 22 | $147 000 | $110 000–$159 000 | $2 980 | Дивитися |
| Berawa* | 16 | $297 500 | $161 500–$436 500 | $3 690 | Дивитися |
| Sanur* | 14 | $541 500 | $241 000–$1 041 500 | $5 120 | Дивитися |
| Umalas* | 12 | $204 500 | $150 000–$276 000 | $3 300 | Дивитися |
| GWK* | 11 | $105 000 | $98 000–$122 500 | $4 000 | Дивитися |
| Kedungu* | 6 | $121 500 | $113 500–$189 000 | $3 030 | Дивитися |
| Ungasan* | 6 | $160 000 | $160 000–$194 000 | $4 780 | Дивитися |
| Nusa Penida* | 5 | $132 000 | $115 500–$198 000 | $4 250 | Дивитися |
| Karanggasem* | 5 | $263 000 | $261 000–$390 000 | $5 020 | Дивитися |
* Менше 30 об’єктів — цифра орієнтовна, а не висновок про район.
Як читати ці цифри
- Це ціни пропозиції, а не угод. Реальних цін продажу на Балі ніхто не публікує; торг зазвичай можливий, особливо на готові об’єкти.
- Каталог — не весь ринок. У ньому об’єкти забудовників, які публікуються в нас; вторинний ринок і приватні продажі сюди майже не потрапляють.
- Медіана стійкіша за середнє: одна вілла за кілька мільйонів її не зсуває.
- Ціна за м² рахується за житловою площею з картки. Земля і басейн до неї не входять, тому вілли на великих ділянках виглядають дорожчими.
Скільки ці будинки приносять в оренді — на сторінці ціни оренди на Балі. Як рахується дохідність — у розборі дохідності вілл за районами.
Часті запитання
Скільки коштує вілла на Балі у 2026 році?
Медіанна ціна пропозиції — $350 000 за 363 віллами нашого каталогу. Половина вілл коштує від $227 500 до $542 500. Вілла з 2 спальнями — близько $320 000, з 3 спальнями — близько $471 500.
Де на Балі нерухомість дешевша?
Серед районів із достатньою вибіркою вілли найдешевші за м² у районі Ubud — $2 600/м² (об’єктів: 30). Апартаменти помітно дешевші за вілли: медіана $160 000 за об’єкт.
Це реальні ціни продажу?
Ні, це ціни, які забудовники вказують у пропозиції. Ціни угод на Балі не публікуються. Використовуйте ці цифри як орієнтир для торгу й порівняння, а не як оцінку.
Лізхолд чи фрихолд?
Майже всі вілли в каталозі продаються в лізхолд — довгострокову оренду землі. Медіанний строк — 29 років. Іноземець не може володіти землею у фрихолд напряму.