Як ми рахуємо

Кожна цифра на сайті — ціна за м² проти району, ставки оренди сусідів, дохідність — рахується за відкритим методом. Тут описано, звідки дані, що означає кожен показник і де в даних межі.

Дані оновлено: вересень 2026 р.

Звідки дані

Каталог Balinsky
Ціни пропозиції, площа, спальні, строк лізхолду, статус будівництва і дозволів — зі слів забудовника
363 вілли, 431 апартамент
База подобової оренди (estatemarket.io)
Ставки за ніч, тип об’єкта, кількість спалень, координати
10 170 об’єктів біля районів каталогу
Оголошення про помісячну оренду
Ціна на місяць, тип, спальні, район
735 оголошень, 30 березня 2026 р. — 14 липня 2026 р.
Офіційна статистика і закони
Турпотік і завантаження готелів (BPS Балі), права на землю (PP 18/2021), податки
Посилання — у кожному матеріалі

Що означають показники

Медіана: Середина ряду: у половини об’єктів ціна нижча, у половини вища. Одна вілла за кілька мільйонів її не зсуває, тому ми використовуємо медіану, а не середнє.
Половина об’єктів (25–75%): Діапазон, у який потрапляє середня половина цін. Показує, наскільки ціни в районі різні.
Ціна за м²: Ціна пропозиції, поділена на житлову площу з картки. Земля, тераса і басейн не входять.
Орієнтовно (*): Менше 30 спостережень. Така цифра — спостереження, а не висновок про район.
Район об’єкта оренди: Об’єкт подобової оренди відносимо до району найближчого об’єкта каталогу в радіусі 1,5 км. Далі — не враховуємо.
Статус PBG/SLF: Те, що вказав забудовник: дозвіл на будівництво (PBG), сертифікат придатності до експлуатації (SLF), подано заявку або даних немає. Ми не звіряємо номери з реєстром.

Як рахується дохідність

Беремо медіанну ставку за ніч схожих вілл поруч (той самий тип і кількість спалень).
Множимо на 365 і на завантаження. Базовий сценарій — 65%, поруч показуємо 55% і 75%. Дані про фактичне завантаження в базі ненадійні (вони вважають закриті дати календаря зайнятими), тому ми використовуємо сценарії, а не «реальне завантаження».
Віднімаємо витрати: комісії майданчиків 15%, управління 20%, експлуатація 6%, місцевий податок на розміщення (PBJT) 10% — усього 51% валового виторгу. Податок на дохід (10% для резидента, до 20% для нерезидента) йде зверху — він залежить від вашого статусу.
Ділимо на ціну купівлі. Результат — до амортизації лізхолду: земля в оренді, і через 25–30 років право закінчується.

Розрахунок за районами — у статті дохідність вілл на Балі за районами.

Чого ці дані не показують

Ціни угод. На Балі їх не публікують; ми показуємо ціни пропозиції.
Увесь ринок. Каталог — це забудовники, які публікуються в нас; вторинний ринок представлений слабко.
Юридичну чистоту. Документи ми показуємо зі слів забудовника і не засвідчуємо. Перед оплатою перевірте сертифікат і дозволи в нотаріуса PPAT або юриста.
Майбутнє. Минулі ставки оренди і ціни не гарантують майбутніх.

Оновлення і виправлення

Ціни і ставки перераховуються щомісяця; дата розрахунку вказана на кожній сторінці з даними.
Усі об’єкти рахуються однаково: забудовник не може вплинути на розрахунок свого об’єкта.
Знайшли помилку в ціні, строку чи статусі дозволу? Напишіть боту в Telegram — підтверджені помилки виправляємо й оновлюємо дату.