Купити апартаменти у Cemagi, Балі — 22 апартаменти 2026
Тихий пляжний район на заході — наступний етап міграції тренду.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Cemagi — гід інвестора
Чемаґі — пляжний район на захід від Переренана, на півдорозі до Танах-Лоту. Кілька років тому тут були сільгоспземлі; тепер активно будують вілові проєкти середнього та преміального сегментів. Темпи забудови нагадують Переренан у 2022 році.
Аудиторія: цифрові кочівники, які шукають тиші, сімейні туристи з Австралії та Сінгапуру.
Сильна сторона — широкий пляж із чорного вулканічного піску, серф-спільнота, відносно низька щільність забудови. Слабка — обмежена інфраструктура (вузькі дороги, мало супермаркетів), 25–35 хвилин до Чангу.
Головний ризик — перегляди зонування. Частина проєктів у Чемаґі стоїть на землях сільгосппризначення — перевірка RDTR перед угодою обов’язкова.
Наразі в каталозі 22 об’єктів у районі Cemagi. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 59 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 35 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 70 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 56 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi — 58 м²
Апартаменти PREDMET.CEMAGI в Cemagi 33 м²
Більше про Cemagi
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Cemagi на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Cemagi. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Балі — один із найдинамічніших ринків апартаментів у Південно-Східній Азії: нові комплекси здаються щомісяця, медіанний апартамент з однією спальнею, за розрахунком Balinsky, дає близько 9% річних валових при заповнюваності 65%. Основні локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для серфінгу та віддаленої роботи, Убуд для життя серед природи, Букіт (Uluwatu, Pandawa) для преміальних краєвидів на океан, Санур і Нуса-Дуа для сімейного відпочинку.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 345 апартаментів з однією спальнею на продажу і 300 апартаментів в оренді) медіанний апартамент з однією спальнею при заповнюваності 65% дає близько 9% валових і 4,4% чистими на рік. Заповнюваність зіркових готелів Балі — приблизно 57–65% (BPS Bali).