Обране

Порівняння нерухомості на Балі

Сторінка збирає всі ваші збережені вілли, апартаменти та житлові комплекси в одну таблицю — поруч видно ціну, ціну за квадратний метр, спальні, площу, залишок строку лізхолду, дозволи, заявлену дохідність і тип угоди. Вілли й апартаменти порівнюються між собою; житлові комплекси виводяться окремим списком, бо в них фази, черги та діапазони цін.

Чому саме ці параметри

Обираючи нерухомість на Балі, іноземець дивиться не лише на спальні та площу. Насамперед важлива юридична структура — на якій підставі володіє об’єктом, скільки років лізхолду залишилося, який дозвіл на будівництво (PBG / SLF), чи допускає зонування туристичне здавання. Далі — економіка: ціна за метр відносно району, заявлена забудовником дохідність, тип угоди (від забудовника чи перепродаж). Ці вісім полів закривають 80% рішень на етапі шортлиста.

Лізхолд і строки

Іноземець не може оформити freehold (Hak Milik) — землю на Балі нерезидент тримає в лізхолді або через PT PMA. Стандартний строк — 25, 30, 50 або 80 років. Важливо дивитися залишок строку на момент купівлі та умову продовження (extension). Лізхолд із можливістю extension вважається ліквідним; без extension вікно виходу дорівнює залишку лізхолду мінус 5–7 років на зручний перепродаж.

PBG, SLF і Pondok Wisata

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) — дозвіл на будівництво, без нього легально будувати не можна. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) — сертифікат придатності до експлуатації, видається після здачі. Pondok Wisata — ліцензія на легальне подобове здавання (Airbnb, Booking) для приватних вілл і невеликих об’єктів. Якщо плануєте дохід від подобової оренди (STR), наявність або можливість отримати Pondok Wisata критична.

Заявлена дохідність

Цифри дохідності в таблиці — те, що декларує забудовник або продавець. Реальна дохідність залежить від району, сезонності та керуючої компанії. У Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) за завантаження 70–80% зазвичай виходить 8–12% net річних, у Букіті (Uluwatu, Pandawa) — 9–14%, в Убуді — 6–9% через сезонність. Цифри вище 15% у декларації заслуговують на окрему перевірку моделі.

Часті запитання

• Як додати об’єкт до порівняння?

  Відкрийте картку вілли, апартаментів чи комплексу й натисніть на серце у правому верхньому куті галереї. Об’єкт з’явиться тут.

• Де зберігається мій шортлист?

  Лише в браузері (localStorage). Між різними пристроями він не синхронізується — це зручно з точки зору приватності, але вимагає пересохраняти список з іншого пристрою.

• Чи можна надіслати шортлист менеджеру?

  Так, кнопка «Надіслати в Telegram» вгорі праворуч відкриває Telegram з готовим повідомленням — усі посилання на ваші збережені об’єкти в одному чаті.

• Чому житлові комплекси не порівнюються з віллами?

  У комплексу немає однієї ціни та одного планування — він складається з десятків юнітів із різними площами й цінами. Порівнювати проєкт із готовою віллою за рядком «спальні» безглуздо. Тому комплекси винесено в окрему секцію-список.