Купити віллу у Melasti, Балі — 16 віл 2026
Преміальна зона скель на Букіті з найкращими заходами сонця й високими ставками оренди.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Melasti — гід інвестора
Меласті — одна з найефектніших ділянок Букіту: прямовисні скелі, білий пісок, прозора вода, щільна забудова вілами на краю скелі з інфініті-басейнами. Межує з Пандавою та Унгасаном і входить до преміального кластера південного півострова.
Аудиторія: заможні мандрівники, ретрити, знімальні групи.
Меласті відрізняється від інших частин Букіту крутішим рельєфом — багато віл стоять буквально на краю скелі. Це дає унікальний вид, але ускладнює ландшафтні роботи й евакуацію. Геологічне обстеження перед угодою обов’язкове (ризик ерозії та зсувів).
Наразі в каталозі 16 об’єктів у районі Melasti. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Zen у Melasti - 142 м², 2 спальні
Villa Zen у Melasti — 149 м², 1 спальня
Вілла PULAU Villas у Melasti - 55 м², 1 спальня
Вілла Melasti Dream у Melasti - 92 м², 2 спальні
Вілла Melasti Dream у Melasti - 92 м², 2 спальні
Вілла PULAU Villas у Melasti 100 м²
Вілла Melasti Dream у Melasti - 92 м², 2 спальні
Вілла U Villas I в Melasti - 122 м², 2 спальні
Вілла U Villas II в Melasti - 122 м², 2 спальні
Villa Zen у Melasti - 100 м², 2 спальні
Вілла PULAU Villas в Melasti - 200 м², 3 спальні
Villa Zen у Melasti — 75 м², 2 спальні
Дивіться також
Більше про Melasti
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Melasti на Балі — каталог
Вілли й будинки у Melasti. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Melasti — Букіт: видові вілли на урвищах, преміальний сегмент із високим попитом на оренду.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).