Купити апартаменти у Nusa Dua, Балі — 27 апартаментів 2026
Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.
Про район Nusa Dua — гід інвестора
Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.
Дохідність віл — 7–10% чистими на рік, між Чангу та Сануром. Середній ADR для 2 спалень — $180-260, заповнюваність 70–78% цілий рік, без провалів у низький сезон завдяки корпоративним групам. Вхід — від $200K за вілу з 1 спальнею на периметрі, понад $1M — усередині Nusa Dua Resort.
Сильна сторона — інфраструктура міжнародного рівня: лікарня, школи, торгові центри, аеропорт за 15 хвилин. Слабка — відносна ізольованість, немає «місцевого життя», за яке люблять Чангу та Убуд. Підходить інвесторам, для яких стабільність важливіша за зростання.
Юридично — стандарт Балі: лізхолд від приватних власників на периметрі, фріхолд через PT PMA у великих проєктах. Кадастрова вартість — одна з найвищих на острові.
Наразі в каталозі 27 об’єктів у районі Nusa Dua. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Апартаменти OCEANIQ 2 в Nusa Dua 112 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 в Nusa Dua 130 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 в Nusa Dua 130 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 в Nusa Dua 133 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 у Nusa Dua 56 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 у Nusa Dua 56 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 у Nusa Dua 81 м²
Апартаменти VIBE HOTEL у Nusa Dua 31 м²
Апартаменти OCEANIQ 2 в Nusa Dua 59 м²
Апартаменти VIBE HOTEL у Nusa Dua 21 м²
Апартаменти Ramada Nusa Dua в Nusa Dua
Апартаменти Ramada Nusa Dua в Nusa Dua
Більше про Nusa Dua
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Nusa Dua на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Nusa Dua. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Балі — один із найдинамічніших ринків апартаментів у Південно-Східній Азії: нові комплекси здаються щомісяця, дохідність від подобової оренди у високий сезон зазвичай у середньому перевищує 8–12% річних. Основні локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для серфінгу та віддаленої роботи, Убуд для життя серед природи, Букіт (Uluwatu, Pandawa) для преміальних краєвидів на океан, Санур і Нуса-Дуа для сімейного відпочинку.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
У популярних районах Чангу та Букіт чиста річна дохідність від подобової оренди через керуючу компанію зазвичай становить 8–12% за завантаження 70–80%.