Купити віллу у Umalas, Балі — 10 віл 2026
Житловий район між Семіньяком і Чангу — школи, гольф, довгострокова оренда.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Umalas — гід інвестора
Умалас — тихий житловий район для тих, хто живе на Балі постійно. Скупчення міжнародних шкіл (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полів і сімейної інфраструктури формує стабільний попит на довгострокову оренду — переважно від сімей експатів із дітьми та віддалених працівників, які обрали острів як постійне місце проживання.
Сильна сторона — низькі операційні витрати (мала ротація), стабільний грошовий потік, просте управління.
Юридично Умалас — стабільний район із прозорою історією власників.
Наразі в каталозі 10 об’єктів у районі Umalas. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Premier Umalas Villas в Umalas - 76 м², 2 спальні
Вілла Premier Umalas Villas в Umalas - 74 м², 2 спальні
Вілла Premier Umalas Villas в Umalas
Вілла Premier Umalas Villas в Umalas 85 м²
Вілла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальні
Вілла SWOI LOFT в Umalas - 105 м², 2 спальні
Вілла NEXA TOWNHOUSE UMALAS в Umalas
Вілла Enki Villa в Umalas - 172 м², 2 спальні
Вілла OXO Townhouse Umalas в Umalas - 125 м², 2 спальні
Вілла OXO Townhouse Umalas в Umalas - 125 м², 2 спальні
Дивіться також
Більше про Umalas
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Umalas на Балі — каталог
Вілли й будинки у Umalas. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).