Купити апартаменти у Kedungu, Балі — 6 апартаментів 2026
Кедунгу — нішевий район з дуже обмеженою пропозицією; основний формат купівлі зараз — апартаменти з 1 спальнею за медіанною ціною $121,450.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Kedungu — гід інвестора
Ринок продажу в Кедунгу зараз дуже вузький: віл у продажу немає, доступно лише 6 апартаментів за ціною від $92,500 до $349,500, медіана $121,450. Тож район цікавий насамперед покупцям апартаментів до $125k, а не віл.
За структурою пропозиції Кедунгу — компактний ринок: типовий формат — апартаменти з 1 спальнею, медіана $3,028 за м², житловий комплекс лише 1. Вибір обмежений, тож район краще підходить для точкового входу, ніж для широкого порівняння ринку.
Пропозиція оренди мінімальна: на відкритому ринку лише 1 помісячне оголошення за $1,077. Це свідчить про слабко представлений ринок оренди й нішеву ліквідність, тож покупцям варто враховувати обмежену глибину ринку.
Наразі в каталозі 6 об’єктів у районі Kedungu. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu 87 м²
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu - 87 м², 1 спальня
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu 30 м²
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu - 43 м², 1 спальня
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu 39 м²
Апартаменти Baza Kedungu в Kedungu 30 м²
Більше про Kedungu
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Kedungu на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Kedungu. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Балі — один із найдинамічніших ринків апартаментів у Південно-Східній Азії: нові комплекси здаються щомісяця, медіанний апартамент з однією спальнею, за розрахунком Balinsky, дає близько 9% річних валових при заповнюваності 65%. Основні локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для серфінгу та віддаленої роботи, Убуд для життя серед природи, Букіт (Uluwatu, Pandawa) для преміальних краєвидів на океан, Санур і Нуса-Дуа для сімейного відпочинку.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 345 апартаментів з однією спальнею на продажу і 300 апартаментів в оренді) медіанний апартамент з однією спальнею при заповнюваності 65% дає близько 9% валових і 4,4% чистими на рік. Заповнюваність зіркових готелів Балі — приблизно 57–65% (BPS Bali).