Купити віллу у Nusa Dua, Балі — 34 віли 2026

34 оголошень · сторінка 1 з 3

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Віла 2 спальні за ніч, медіана
$108
Віл в оренді у вибірці
74
Віл на продажу
34
Медіанна ціна віли
$265,500

Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами

Про район Nusa Dua — гід інвестора

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Сильна сторона — інфраструктура міжнародного рівня: лікарня, школи, торгові центри, аеропорт за 15 хвилин. Слабка — відносна ізольованість, немає «місцевого життя», за яке люблять Чангу та Убуд. Підходить інвесторам, для яких стабільність важливіша за зростання.

Кадастрова вартість — одна з найвищих на острові.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Повний гід з інвестицій на Балі

Наразі в каталозі 34 об’єктів у районі Nusa Dua. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.

КаталогКарта
Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 128 м²

Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 128 м²

$279,000
2 BRБудинок: 128 m²Nusa Dua
Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua

Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua

$196,900
1 BRБудинок: 72 m²Nusa Dua
Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua

Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua

$196,900
1 BRБудинок: 72 m²Nusa Dua
Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua 72 м²

Вілла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua 72 м²

$196,900
1 BRБудинок: 72 m²Nusa Dua
Вілла NAI 2 в Nusa Dua - 70 м², 1 спальня

Вілла NAI 2 в Nusa Dua - 70 м², 1 спальня

$216,000
1 BRБудинок: 70 m²Ділянка: 93 m²Nusa Dua
Вілла NAI 2 у Nusa Dua 106 м²

Вілла NAI 2 у Nusa Dua 106 м²

$252,000
2 BRБудинок: 106 m²Ділянка: 87 m²Nusa Dua
Вілла OCEANIQ 1 у Nusa Dua 153 м²

Вілла OCEANIQ 1 у Nusa Dua 153 м²

$589,400
1 BRБудинок: 153 m²Nusa Dua
Вілла OCEANIQ 2 у Nusa Dua 86 м²

Вілла OCEANIQ 2 у Nusa Dua 86 м²

$219,000
1 BRБудинок: 86 m²Nusa Dua
Вілла Green Village в Nusa Dua 100 м²

Вілла Green Village в Nusa Dua 100 м²

$215,000
2 BRБудинок: 100 m²Nusa Dua
Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua 87 м²

Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua 87 м²

$284,600
1 BRБудинок: 87 m²Nusa Dua
Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua — 87 м²

Вілла OCEANIQ 2 в Nusa Dua — 87 м²

$284,600
1 BRБудинок: 87 m²Nusa Dua
Вілла Edem II в Nusa Dua — 138 м²

Вілла Edem II в Nusa Dua — 138 м²

$327,500
2 BRБудинок: 138 m²Nusa Dua
Отримуйте сповіщення в Telegram про нові оголошення за цим фільтром
Раз на день о 10:00 — лише нові обʼєкти, без спаму.

Дивіться також

Спальні
За стилем інтер’єру

Більше про Nusa Dua

Пов’язані розділи щодо цього району

Вілли й будинки у Nusa Dua на Балі — каталог

Вілли й будинки у Nusa Dua. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.

Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.

Вілли за районом

За спальнями та статусом

Часті запитання

Чим вілла відрізняється від апартаментів?+

Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.

Скільки коштує вілла на Балі?+

Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.

Яку дохідність дають вілли під оренду?+

За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.

Що важливо перевірити перед купівлею?+

Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).