Купити віллу у Batu Bolong, Балі — 10 віл 2026
Бату-Болонг — частина Чангу з широкою пропозицією апартаментів і доступнішим входом, ніж у віли.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Batu Bolong — гід інвестора
У Бату-Болонг у продажу 60 об’єктів: 50 апартаментів і 10 віл, а також 16 житлових комплексів. Пропозиція помітно зміщена в бік апартаментів, тож покупцям із помірним бюджетом зайти простіше.
Апартаменти — від $120,000, медіанна ціна $220,400, медіана $3,891 за м². Віли — від $250,000 до $1,439,900, медіанна ціна $404,950, медіана $3,063 за м². Найпоширеніший формат входу — апартаменти до $250,000, а віли — вибір для бюджету від $250,000.
Типовий формат тут — 2 спальні: підходить і під оренду, і для власного користування. Ринок оренди — 22 помісячні оголошення від $1,270 до $5,450 на місяць, медіана $3,045: оренда є, але обсяг продажів помітно більший, тому стратегію купівлі й виходу варто спершу оцінювати через ринок продажу.
Наразі в каталозі 10 об’єктів у районі Batu Bolong. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Bali Hills у Batu Bolong 102 м²
Вілла LAGUNA Residence в Batu Bolong 106 м²
Вілла White Palm Villas в Batu Bolong 123 м²
Вілла XO Canggu в Batu Bolong 157 м²
Вілла White Palm Villas у Batu Bolong
Вілла Bali Hills у Batu Bolong 166 м²
Вілла LAGUNA Residence в Batu Bolong 158 м²
Вілла LAGUNA Residence в Batu Bolong 201 м²
Вілла LAGUNA Residence в Batu Bolong 335 м²
Вілла Aquamarine I в Batu Bolong 358 м²
Дивіться також
Більше про Batu Bolong
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Batu Bolong на Балі — каталог
Вілли й будинки у Batu Bolong. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Batu Bolong — Чангу: вілли для серфінгу, віддаленої роботи та подобової оренди.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).