Інвестиційний тур по нерухомості Балі — огляди на місці та дью-ділідженс
Програма на місці, 2–7 днів, для іноземних інвесторів, що купують віллу чи апартаменти на Балі. Ви особисто оглядаєте 5–10 обʼєктів зі свого обраного, зустрічаєтеся з командами забудовників, проводите годину з юристом, який спеціалізується на угодах іноземців, і обʼїжджаєте відповідні регіони острова — Canggu, Bukit, Ubud, Sanur. Логістику, переклад, переговори та розклад бере на себе команда Balinsky на місці.
Чому візит на місце важливий перед купівлею нерухомості на Балі
Якість будівництва видно лише на місці
Зйомка з дрона та PDF-презентації показують ідеалізовану картину. Перші 15 хвилин на будмайданчику відповідають на 80% питань, які фото не закриють: реальна якість оздоблення, шум довкола, справжня відстань пішки до пляжу, куди виходять вікна, як близько наступний майданчик, чи вирішено дренаж.
Прямий контакт із командою проєкту
Не торговий представник із завченими відповідями — сам засновник або комерційний директор за одним столом. Ви можете запитати про затримки попередньої фази, реальну заповнюваність зданих обʼєктів, пункти виходу при простроченій здачі, гарантії повернення депозиту та будь-яке питання, яке ніколи не потрапляє в презентацію.
Комерційні умови лише для учасників туру
Кілька забудовників пропонують спеціальні умови гостям програми: або 3–7% знижки від відкритої ціни, або мʼякший план оплати, або обʼєкти лише для туру в кращих позиціях. Не в кожному проєкті, але в середньому це покриває вартість самої поїздки.
Що входить в інвестиційний тур
Зустріч в аеропорту Денпасар і брифінг
Зустрічаємо вас у Ngurah Rai, відвозимо в готель, проводимо 30-хвилинний брифінг: які проєкти ви вже бачили на сайті, що нового від часу вашого обраного, які регіони обʼїдемо, розклад зустрічей із забудовниками та юристом, що взяти на огляди.
Транспорт класу comfort протягом усього туру
Автомобіль класу comfort із водієм на всю програму — між обʼєктами, на зустрічі, увечері назад у готель. Маршрут планується з урахуванням заторів у Canggu та Bukit і реальної близькості проєктів, щоб ви не втрачали 90 хвилин на кожному переїзді.
Огляди 5–10 проєктів на місці
Вілли, апартаменти, житлові комплекси — формати підібрані під ваш бюджет і мету (дохід від оренди / спосіб життя / перепродаж). На кожному обʼєкті брокер Balinsky проводить вас по обʼєктах у будівництві або зразковому обʼєкті, розповідає історію забудовника, документи на землю, оточення та профіль орендаря регіону.
Зустрічі один на один із забудовниками
Для 2–4 проєктів, які ви вважаєте найперспективнішими — приватна зустріч із засновником або директором з продажу, по годині кожна. Обговорюємо терміни завершення та поточні затримки, етапи оплати, гарантії повернення, пункти виходу та умови управління після передачі. Домовленості підтверджуються письмово одразу після кожної зустрічі.
Консультація юриста для іноземних покупців
60–90 хвилин із незалежним юристом, що спеціалізується на угодах нерезидентів в Індонезії. Адаптовано під ваш профіль: leasehold проти PT PMA, податкові наслідки у вашій країні (US/UK/EU/AU), KITAS і шлях інвесторської візи, пункти SPA, де зазвичай ховається ризик.
Огляд інвестиційних регіонів
Переїзд на пів дня через 2–3 регіони, що відповідають вашій стратегії — Canggu (Berawa, Pererenan, Batu Bolong), Bukit (Uluwatu, Bingin, Pandawa), Ubud, Sanur. Де ціни зростають, де стоять на місці, хто типовий орендар у кожному, де ліквідність перепродажу найкраща для виходу через 3–5 років.
Формати туру
Express
2 дніДля покупців, які вже відібрали 2–3 обʼєкти на сайті й мають побачити їх особисто та вирішити. Лише огляди й базова зустріч із продавцем — без юридичного блоку, без обʼїзду регіонів.
Покупець, готовий закрити угоду, обирає між 2–3 фінальними варіантами
Забронювати цей форматStandard
3–4 дніПовний дью-ділідженс на місці: візити на проєкти, зустрічі з командами забудовників, година з незалежним юристом щодо податків і структури угоди, обʼїзд двох релевантних регіонів. Формат за замовчуванням — більшість наших угод закриваються саме в ньому.
Серйозна купівля на 300–800 тис. $ із юридичною перевіркою та порівнянням альтернатив
Забронювати цей форматPremium
5–7 днівРозширена програма для більших інвесторів: додаткові регіони й проєкти, зустріч із нотаріусом PPAT, допомога з реєстрацією PT PMA, якщо ви плануєте KITAS, паралельні екскурсії та послуга няні для родини, вечері із засновниками провідних забудовників.
Бюджет 1 млн $+, портфель із кількох обʼєктів або переїзд родини на Балі
Забронювати цей форматЧасті запитання про інвестиційний тур по Балі
Скільки коштує тур?
Залежить від формату та сезону. Standard і Premium для серйозних покупців із підтвердженим бюджетом — зазвичай 0 $, ми покриваємо логістику з комісії забудовника після закриття угоди. Express для холодних лідів — 300–500 $ як завдаток, що зараховується у брокерську комісію при купівлі. Преміум сімейний пакет із нянею та розширеною програмою — від 1500 $ за 5 днів. Остаточна ціна після 30-хвилинної розмови.
Чи потрібна мені віза до Індонезії?
Для паспортів США, Канади, Великої Британії, Шенгену, Австралії та Нової Зеландії достатньо 30-денної туристичної VOA — видається після прильоту в аеропорту Денпасар за 35 $ або заздалегідь через E-VOA Indonesia. Запрошення від приймаючої сторони не потрібне. Якщо хочете залишитися довше 30 днів, можете продовжити ще на 30 в імміграційному офісі Балі.
Чи можу я взяти партнера або родину?
Так — понад 60% наших турів проходять парами або родинами. Програма адаптується: паралельні маршрути для тих, хто не на зустрічах (екскурсія в Ubud, beach club, кулінарний майстер-клас), або послуга няні для дітей під час оглядів. Скажіть нам заздалегідь, скільки людей приїжджає та який вік дітей — ми складемо правильний розклад.
Що, якщо жоден обʼєкт на турі не підійде?
Це трапляється приблизно у 25% відвідувачів і саме по собі є корисним результатом — краще витратити 4 дні на усвідомлення, що Балі чи конкретні проєкти не ваш сценарій, ніж закрити наосліп і жалкувати через рік. Немає тиску купувати: ми заробляємо лише на закритих угодах і лише якщо обʼєкт справді підходить покупцю — інакше отримуємо скаргу, яка нам не потрібна.
Коли найкраща пора року для приїзду?
Найкращі місяці для оглядів — квітень–червень і вересень–листопад: менше заторів у Canggu та Bukit, мʼяка погода, легше домовитися про зустрічі з командами забудовників. Грудень–березень — високий туристичний сезон: можна спостерігати реальну заповнюваність вілл, як орендар, але затори й ціни на готелі в 1,5–2 рази вищі. Липень–серпень — пік європейських шкільних канікул, схожа історія.
За скільки часу наперед варто бронювати?
2–4 тижні зазвичай достатньо для Express і Standard. Для Premium плануйте за 4–6 тижнів — треба зарезервувати слот нотаріуса PPAT, англомовного юриста та розклади засновників провідних забудовників, які заповнюються. Пікові тижні (грудень–березень): бронюйте за 6–8 тижнів.
Чи можу я підписати SPA і купити під час туру?
Часто саме так і буває. Форма бронювання підписується на зустрічі із забудовником у день огляду; завдаток (2–10 тис. $) переказується на ескроу нотаріуса протягом 1–2 робочих днів. Саме SPA підписується в нотаріуса PPAT через 2–4 тижні після бронювання, після завершення дью-ділідженс — повертатися по нього не потрібно, документи оформлюються дистанційно через довіреність.
Що, якщо мені треба подумати після туру?
Більшість клієнтів так і працюють — приїжджають «подивитися й подумати» і вирішують через 1–3 місяці після повернення. Ми передаємо повний пакет: записи зустрічей із забудовниками, нотатки юриста, фото з кожного огляду, прямі контакти команди Balinsky на Балі. Порівнюйте спокійно вдома, пишіть, коли виникнуть нові питання. Якщо вирішите купити пізніше, ми закриємо угоду дистанційно через довіреного нотаріуса.
Який мінімальний бюджет, щоб тур мав сенс?
Від 200 тис. $ за апартаменти в Sanur або off-plan в Ubud, від 300 тис. $ за віллу на Bukit або в Canggu. Нижче цього вибір різко звужується, і тур може стати непропорційним зусиллям. Якщо ваш бюджет 150 тис. $ і ви розглядаєте спершу оренду на Балі з наміром купити за рік-два — скажіть нам, іноді формат стає консультацією без поїздки.
Як ви обираєте обʼєкти для показу?
Ви починаєте з короткого брифу: бюджет, мета (дохід від оренди / спосіб життя / перепродаж), бажаний регіон, спальні, готовність розглянути проєкт off-plan. Із понад 700 вілл і понад 700 апартаментів у нашій базі ми обираємо 8–15 кандидатів, узгоджуємо обране з вами до приїзду, а на турі показуємо 5–10 фіналістів плюс 2–3 «бонусні» альтернативи, які можуть вас здивувати.
Готові приїхати на Балі
Надішліть боту коротке повідомлення: бюджет, цільові дати, мета (дохід від оренди / спосіб життя / переїзд / перепродаж). Ми підберемо формат і ціну протягом 24 годин, без зобовʼязань.
Поговорити з командою