Купити апартаменти у Nusa Penida, Балі — 5 апартаментів 2026
Нуса-Пеніда — компактний ринок з обмеженою пропозицією, де купівля явно переважає над орендою.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Nusa Penida — гід інвестора
Нуса-Пеніда — дуже малий ринок нерухомості: у продажу лише 6 віл, 3 апартаменти та 1 житловий комплекс. Вибір обмежений, тож острів краще підходить для точкових покупок.
Віли — у середньому ціновому сегменті острова: медіанна ціна $437,000, діапазон $399,000–$489,000, медіана $2,819 за м². Апартаменти дають нижчий бюджет входу: медіанна ціна $180,000, діапазон $105,000–$250,000, медіана $4,000 за м².
Типовий формат — об’єкти з 2 спальнями: для власного користування, відпочинку чи купівлі готової віли. Водночас у статистиці немає жодного оголошення оренди, тож ринок довгострокової оренди тут фактично відсутній або дуже обмежений.
Наразі в каталозі 5 об’єктів у районі Nusa Penida. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Апартаменти Nusa Penida в Nusa Penida
Апартаменти Nusa Penida в Nusa Penida
Апартаменти Nusa Penida в Nusa Penida 65 м²
Апартаменти Nusa Penida в Nusa Penida
Апартаменти Nusa Penida — 45 м², 1 спальня
Більше про Nusa Penida
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Nusa Penida на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Nusa Penida. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Балі — один із найдинамічніших ринків апартаментів у Південно-Східній Азії: нові комплекси здаються щомісяця, медіанний апартамент з однією спальнею, за розрахунком Balinsky, дає близько 9% річних валових при заповнюваності 65%. Основні локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для серфінгу та віддаленої роботи, Убуд для життя серед природи, Букіт (Uluwatu, Pandawa) для преміальних краєвидів на океан, Санур і Нуса-Дуа для сімейного відпочинку.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 345 апартаментів з однією спальнею на продажу і 300 апартаментів в оренді) медіанний апартамент з однією спальнею при заповнюваності 65% дає близько 9% валових і 4,4% чистими на рік. Заповнюваність зіркових готелів Балі — приблизно 57–65% (BPS Bali).