Купити апартаменти у Uluwatu, Балі — 27 апартаментів 2026
Півострів Букіт — преміальні види на океан і найвища дохідність на Балі.
Про район Uluwatu — гід інвестора
Улувату і весь Букіт (включно з Пандавою, Унгасаном, Біндіном) — преміальний напрям для покупців-інвесторів. Віли з прямим видом на океан біля скель мають найвищий ADR на острові: $250-450 за ніч за 2–3 спальні. Заповнюваність при керованій оренді через Airbnb Luxe і Plum Guide — 70–85%.
Чиста дохідність — 10–15% на рік, вище за Чангу завдяки преміальним ставкам і довшим перебуванням (у середньому 4–7 ночей). Вхід — від $130K за компактну вілу з 1 спальнею в Пекату чи Біндіні й до $1.5M+ за вілу на краю скелі з інфініті-басейном в Улувату та Паданг-Паданг.
Сильні сторони Букіту: менше заторів, ніж у Чангу, «зріліша» аудиторія (люкс і напівлюкс), стабільний цілорічний попит завдяки серф-сезонам в обидва боки року. Мінуси: 45–60 хвилин до аеропорту, обмежена побутова інфраструктура (магазини, аптеки), повна залежність від автомобіля.
Юридичний ландшафт стандартний для Балі: лізхолд на 25–80 років від приватних власників; фріхолд через PT PMA — у великих проєктах забудовників. Зонування стабільне — Букіт не зачепили останні перегляди RDTR.
Наразі в каталозі 27 об’єктів у районі Uluwatu. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Апартаменти Sunny Samudra в Uluwatu 50 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти Sunny Samudra в Uluwatu 50 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти TAMORA AXIS в Uluwatu 138 м²
Апартаменти Sunny Samudra (Ocean View) в Uluwatu
Апартаменти Sunny Samudra в Uluwatu 80 м²
Апартаменти Anta MediSpa Villas Resort в Uluwatu
Апартаменти Manta Livin в Uluwatu 39 м²
Більше про Uluwatu
Пов’язані розділи щодо цього району
Апартаменти та квартири у Uluwatu на Балі — каталог
Каталог апартаментів у Uluwatu. Порівняйте розташування, ціни та характеристики, перегляньте фото й оберіть об’єкт для життя чи інвестицій.
Uluwatu розташований на південному півострові Букіт — краєвиди з урвищ, преміальні вілли, серф-споти світового рівня.
Часті запитання
Де найкраще купити апартаменти на Балі?+
Залежить від мети. Під оренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), де стабільний попит цілий рік. Для життя — Убуд або Санур. Для преміальних краєвидів на океан — Букіт (Uluwatu, Pandawa).
Які райони ближче до океану?+
Прямий вихід до пляжу мають комплекси в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. З Убуда до океану 30–40 хвилин на байку.
Скільки коштують апартаменти на Балі?+
Студії стартують від 80–100 тис. $, 1-кімнатні апартаменти в Чангу — від 150 тис. $, видові 2-кімнатні на Букіті — від 250 тис. $. Преміальні пентхауси сягають 1 млн $ і вище.
Чи може іноземець купити апартаменти на Балі?+
Так, за схемою лізхолд (довгострокова оренда) — від 25 до 99 років. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT; більшість забудовників працюють із міжнародними покупцями.
Яку дохідність приносить здавання в оренду?+
У популярних районах Чангу та Букіт чиста річна дохідність від подобової оренди через керуючу компанію зазвичай становить 8–12% за завантаження 70–80%.