Купити віллу у Uluwatu, Балі — 30 віл 2026
Півострів Букіт — скелі, види на океан і одні з найвищих ставок оренди віл за ніч на Балі.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Uluwatu — гід інвестора
Улувату і весь Букіт (включно з Пандавою, Унгасаном, Біндіном) — преміальний напрям для покупців-інвесторів.
Сильні сторони Букіту: менше заторів, ніж у Чангу, «зріліша» аудиторія (люкс і напівлюкс), стабільний цілорічний попит завдяки серф-сезонам в обидва боки року. Мінуси: 45–60 хвилин до аеропорту, обмежена побутова інфраструктура (магазини, аптеки), повна залежність від автомобіля.
Наразі в каталозі 30 об’єктів у районі Uluwatu. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu 75 м²
Вілла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu 75 м²
Вілла Desa Harmonis Cliff в Uluwatu 75 м²
Вілла Surfside Bali в Uluwatu — 145 м²
Таунхаус NEXA OCEANVIEW в Uluwatu 165 м²
Вілла NEXA TOWNHOUSE ULUWATU в Uluwatu
Таунхаус NEXA OCEANVIEW в Uluwatu 165 м²
Вілла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальні
Вілла Surfside Bali в Uluwatu - 178 м², 2 спальні
Вілла Anta MediSpa Villas Resort в Uluwatu
Вілла Manta Livin в Uluwatu 129 м²
Вілла Anta MediSpa Villas Resort в Uluwatu
Дивіться також
Більше про Uluwatu
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Uluwatu на Балі — каталог
Вілли й будинки у Uluwatu. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Uluwatu — Букіт: видові вілли на урвищах, преміальний сегмент із високим попитом на оренду.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).