Balinsky — незалежний каталог нерухомості Балі для іноземців: вілли, апартаменти, житлові комплекси та оренда. На сайті зібрані проєкти забудовників, чиї документи ми перевірили, чиї ділянки обійшли і чиї обʼєкти зняли на відео. Ціни — в актуальних USD. Контакти менеджера забудовника вказані прямо в картці обʼєкта: писати ви будете йому, а не нам.
Ці цифри оновлюються автоматично — те, що ви бачите на сайті, точно відповідає тому, що зараз опубліковано в базі даних.
Кожен обʼєкт у каталозі повинен мати чинний PBG, зрозумілу структуру землі (SHM / HGB / Hak Pakai) і реального забудовника з реєстрацією PT. Без цього набору обʼєкт просто не потрапляє на сайт.
Для більшості проєктів наша команда відзняла власний матеріал — дрон, хід будівництва, околиці. Не пресреліз від забудовника, а реальний стан на відому дату.
У кожного забудовника на сайті є іменний менеджер з фото, мовами, якими володіє, прямими Telegram і WhatsApp. Не анонімний «відділ продажів» — конкретна людина, з якою можна поспілкуватися по відео.
Ми публікуємо не все. Обʼєкти, проєкти та забудовники, які не проходять зазначену вище перевірку якості, ніколи не потрапляють до каталогу.
Ціни перераховуються за поточним курсом; перемикач валюти — у шапці. Порівняльний вигляд перераховується автоматично під час перемикання.
Етапи угоди, структури володіння, реальні витрати й підводні камені розібрані на сторінках «Як купити» та «Бронювання». Це довідковий матеріал, а не наша послуга: сама угода відбувається між вами і забудовником.
У кожного проєкту на сайті вказаний призначений менеджер забудовника з фото, мовами, Telegram і WhatsApp. Листування йде напряму з ним — Balinsky у ньому не бере участі й не модерує його.
Будь-який обʼєкт зберігається до вашого обраного; вілли та апартаменти порівнюються за 14 параметрами інвесторського рівня в одній таблиці.
Ми збираємо обʼєкти, перевіряємо документи, знімаємо відео і рахуємо показники з оренди. На публікації роль сайту закінчується: далі ви розмовляєте із забудовником або власником напряму, без нас посередині.
Ми не агентство нерухомості й не брокер. Ми не продаємо обʼєкти, не ведемо переговори, не беремо комісію, не приймаємо депозити, не готуємо й не посвідчуємо договори, не організовуємо покази й поїздки, не надаємо юридичних, нотаріальних, податкових і візових послуг. Усе це роблять самі сторони угоди та залучені ними фахівці — забудовник або власник, нотаріус PPAT, юрист.
Ми збираємо історії завершених покупок — що шукали, як шукали, на чому зійшлися щодо SPA, що вийшло в підсумку і яка реальна дохідність сьогодні. Кожна історія анонімізована: без імен та адрес, але з реальними цифрами. Розділ наповнюватиметься в міру того, як читачі погоджуються поділитися. Якщо ви купували нерухомість на Балі й готові розповісти свою історію, напишіть боту — це зазвичай двадцять хвилин розмови.
Поділитися історією покупкиЗ будь-якого питання про сам сайт — каталог, конкретна картка, неточність у даних — пишіть боту в Telegram. Якщо Telegram незручний, пошта в підвалі сайту. Щодо конкретного обʼєкта пишіть напряму забудовнику: його контакти є в картці.
