Купити віллу у GWK, Балі — 9 віл 2026
GWK — невеликий ринок для вибіркового входу: пропозиція обмежена, а найочевидніші можливості — у недорогих апартаментах і вілах середнього бюджету.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район GWK — гід інвестора
GWK — район з обмеженою пропозицією: лише 20 об’єктів у продажу — 9 віл і 11 апартаментів, а також 1 житловий комплекс. Це невеликий ринок з вибірковим вибором і слабкою конкуренцією з боку продавців.
За цінами апартаменти в GWK — у вхідному й середньому сегменті, від $94,000 до $262,000, медіана $105,000. Віли потребують більшого бюджету — від $205,000 до $510,000, медіанна ціна $320,000 і медіана $3,158 за м². Апартаменти дешевші за загальною сумою, але дорожчі за квадратний метр: медіана $4,000 за м² проти $3,158 у віл.
Типовий формат — 1 спальня, тож район краще підходить для компактних інвестиційних лотів і невеликого житла для себе, ніж для великих сімейних об’єктів. Даних про оренду поки мало: у вибірці немає жодного помісячного оголошення, тож ринок оренди поточними даними не підтверджений.
Наразі в каталозі 9 об’єктів у районі GWK. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Ardhana Residence в GWK 110 м²
Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня
Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня
Вілла Ardhana Residence в GWK - 48 м², 1 спальня
Вілла Ardhana Residence в GWK - 110 м², 3 спальні
Вілла Ardhana Residence в GWK — 95 м²
Вілла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальні
Вілла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальні
Вілла Ardhana Residence в GWK - 95 м², 2 спальні
Дивіться також
Більше про GWK
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у GWK на Балі — каталог
Вілли й будинки у GWK. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).