Купити віллу у Pandawa, Балі — 26 віл 2026
Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Pandawa — гід інвестора
У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².
Медіанна ціна віли в Пандаві — $269,500, або $3,241 за м², тобто доступніше, ніж у преміальних локаціях Балі. Діапазон цін на віли широкий — від $80,000 до $6,500,000, — але ядро ринку в середньому сегменті. В апартаментах масовий попит зосереджений у діапазоні $90,000–$480,000.
Ринок оренди обмежений: 12 оголошень, медіанна ставка $1,875 на місяць, діапазон $525–$2,133.33. Типовий формат — 1 спальня, тож район найкраще підходить покупцям компактних апартаментів або невеликої віли під оренду чи для життя.
Наразі в каталозі 26 об’єктів у районі Pandawa. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Pandawa Hills у Pandawa — 91 м²
Вілла Pandawa Hills у Pandawa - 126 м², 1 спальня
Таунхаус Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Вілла Ramada Encore Bali Anta в Pandawa
Вілла Ramada Encore Bali Anta в Pandawa
Таунхаус Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Вілла Pandawa Residence в Pandawa — 234 м²
Вілла EIGHTH SENSE у Pandawa - 60 м², 1 спальня
Таунхаус Ramada Encore by Wyndham Bali Anta
Вілла Pandawa Dream у Pandawa - 50 м², 1 спальня
Вілла Pandawa Dream у Pandawa - 21 м², 1 спальня
Вілла Pandawa Dream у Pandawa - 120 м², 3 спальні
Дивіться також
Більше про Pandawa
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Pandawa на Балі — каталог
Вілли й будинки у Pandawa. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Pandawa — Букіт: видові вілли на урвищах, преміальний сегмент із високим попитом на оренду.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).