Vastgoedprijzen op Bali per gebied

De mediane villa in onze catalogus staat te koop voor $350.000; de helft van alle villa’s zit tussen $227.500 en $542.500. Appartementen: $160.000. Hieronder de prijs per m², de spreiding en de eigendomsvoorwaarden per gebied. Dit zijn vraagprijzen van 363 villa’s en 431 appartementen, geen verkoopprijzen.

Data: september 2026. Elke maand opnieuw berekend.

De belangrijkste cijfers

Een villa met 2 slaapkamers heeft een mediane vraagprijs van $320.000 (151 aanbiedingen); met 3 slaapkamers $471.500.
Van de gebieden met meer dan 30 villa’s is Ubud per m² het goedkoopst ($2.600/m²) en Bukit het duurst ($3.300/m²). De mediaan voor het hele eiland is $2.830/m².
71% van de villa’s in de catalogus is nog in aanbouw: u koopt een project, geen afgebouwd huis.
26% van de villa’s vermeldt een PBG- of SLF-vergunning. Bij de rest ontbreken gegevens of loopt de aanvraag nog.
De gebruikelijke pachttermijn is 29 jaar. Vergelijk prijzen altijd met de termijn erbij: 30 jaar is meer waard dan 25.

Villaprijzen naar aantal slaapkamers

1
Aanbod
77
Mediaan
$189.500
Middelste helft
$147.000–$222.000
Per m²
$2.760
2
Aanbod
151
Mediaan
$320.000
Middelste helft
$250.000–$395.000
Per m²
$2.900
3
Aanbod
80
Mediaan
$471.500
Middelste helft
$367.000–$659.000
Per m²
$2.580
4+
Aanbod
55
Mediaan
$870.000
Middelste helft
$682.000–$1.395.000
Per m²
$3.120

Slaapkamers	Aanbod	Mediaan	Middelste helft	Per m²
1	77	$189.500	$147.000–$222.000	$2.760
2	151	$320.000	$250.000–$395.000	$2.900
3	80	$471.500	$367.000–$659.000	$2.580
4+	55	$870.000	$682.000–$1.395.000	$3.120

Villa’s: prijzen per gebied

NyanyiBekijken
Aanbod
44
Mediaan
$276.500
Middelste helft
$167.000–$547.500
Per m²
$2.630
2 slaapk.
$253.000
Pacht
25 jr
In aanbouw
64%
PBG/SLF
16%
Nusa DuaBekijken
Aanbod
34
Mediaan
$265.500
Middelste helft
$199.000–$421.500
Per m²
$2.830
2 slaapk.
$335.000
Pacht
30 jr
In aanbouw
100%
PBG/SLF
44%
Bukit
Aanbod
32
Mediaan
$560.000
Middelste helft
$374.000–$664.500
Per m²
$3.300
2 slaapk.
$371.500
Pacht
29 jr
In aanbouw
94%
PBG/SLF
0%
UluwatuBekijken
Aanbod
30
Mediaan
$364.000
Middelste helft
$171.500–$483.500
Per m²
$2.670
2 slaapk.
$452.000
Pacht
28 jr
In aanbouw
97%
PBG/SLF
0%
UbudBekijken
Aanbod
30
Mediaan
$290.000
Middelste helft
$230.500–$390.000
Per m²
$2.600
2 slaapk.
$280.000
Pacht
30 jr
In aanbouw
53%
PBG/SLF
27%
Pererenan*Bekijken
Aanbod
28
Mediaan
$649.000
Middelste helft
$372.000–$850.500
Per m²
$3.000
2 slaapk.
$359.500
Pacht
30 jr
In aanbouw
86%
PBG/SLF
68%
Pandawa*Bekijken
Aanbod
26
Mediaan
$269.500
Middelste helft
$215.000–$490.000
Per m²
$3.250
2 slaapk.
$225.000
Pacht
30 jr
In aanbouw
100%
PBG/SLF
19%
Melasti*Bekijken
Aanbod
16
Mediaan
$322.500
Middelste helft
$297.000–$425.000
Per m²
$3.440
2 slaapk.
$320.000
Pacht
27 jr
In aanbouw
56%
PBG/SLF
0%
Berawa*Bekijken
Aanbod
15
Mediaan
$520.000
Middelste helft
$327.500–$952.500
Per m²
$3.060
2 slaapk.
$327.500
Pacht
29 jr
In aanbouw
33%
PBG/SLF
13%
Batu Bolong*Bekijken
Aanbod
10
Mediaan
$405.000
Middelste helft
$381.500–$622.500
Per m²
$3.060
2 slaapk.
$385.000
Pacht
26 jr
In aanbouw
80%
PBG/SLF
20%
Umalas*Bekijken
Aanbod
10
Mediaan
$255.000
Middelste helft
$220.000–$297.500
Per m²
$2.650
2 slaapk.
$245.000
Pacht
28 jr
In aanbouw
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Bekijken
Aanbod
9
Mediaan
$320.000
Middelste helft
$230.000–$400.000
Per m²
$3.160
2 slaapk.
$335.000
Pacht
30 jr
In aanbouw
0%
PBG/SLF
0%
Canggu*Bekijken
Aanbod
9
Mediaan
$325.000
Middelste helft
$285.000–$456.000
Per m²
$2.060
2 slaapk.
$315.000
Pacht
30 jr
In aanbouw
67%
PBG/SLF
33%
Seminyak*
Aanbod
9
Mediaan
$320.000
Middelste helft
$299.000–$527.000
Per m²
$2.430
2 slaapk.
$299.000
Pacht
25 jr
In aanbouw
78%
PBG/SLF
78%
Babakan*
Aanbod
8
Mediaan
$382.500
Middelste helft
$377.500–$387.500
Per m²
$1.930
2 slaapk.
—
Pacht
—
In aanbouw
0%
PBG/SLF
13%
Bingin*
Aanbod
6
Mediaan
$732.000
Middelste helft
$690.000–$769.000
Per m²
$2.420
2 slaapk.
—
Pacht
28 jr
In aanbouw
50%
PBG/SLF
100%
Nusa Penida*Bekijken
Aanbod
6
Mediaan
$447.000
Middelste helft
$433.000–$468.500
Per m²
$5.480
2 slaapk.
$447.000
Pacht
25 jr
In aanbouw
100%
PBG/SLF
100%

Gebied	Aanbod	Mediaan	Middelste helft	Per m²	2 slaapk.	Pacht	In aanbouw	PBG/SLF
Nyanyi	44	$276.500	$167.000–$547.500	$2.630	$253.000	25 jr	64%	16%	Bekijken
Nusa Dua	34	$265.500	$199.000–$421.500	$2.830	$335.000	30 jr	100%	44%	Bekijken
Bukit	32	$560.000	$374.000–$664.500	$3.300	$371.500	29 jr	94%	0%
Uluwatu	30	$364.000	$171.500–$483.500	$2.670	$452.000	28 jr	97%	0%	Bekijken
Ubud	30	$290.000	$230.500–$390.000	$2.600	$280.000	30 jr	53%	27%	Bekijken
Pererenan*	28	$649.000	$372.000–$850.500	$3.000	$359.500	30 jr	86%	68%	Bekijken
Pandawa*	26	$269.500	$215.000–$490.000	$3.250	$225.000	30 jr	100%	19%	Bekijken
Melasti*	16	$322.500	$297.000–$425.000	$3.440	$320.000	27 jr	56%	0%	Bekijken
Berawa*	15	$520.000	$327.500–$952.500	$3.060	$327.500	29 jr	33%	13%	Bekijken
Batu Bolong*	10	$405.000	$381.500–$622.500	$3.060	$385.000	26 jr	80%	20%	Bekijken
Umalas*	10	$255.000	$220.000–$297.500	$2.650	$245.000	28 jr	20%	60%	Bekijken
GWK*	9	$320.000	$230.000–$400.000	$3.160	$335.000	30 jr	0%	0%	Bekijken
Canggu*	9	$325.000	$285.000–$456.000	$2.060	$315.000	30 jr	67%	33%	Bekijken
Seminyak*	9	$320.000	$299.000–$527.000	$2.430	$299.000	25 jr	78%	78%
Babakan*	8	$382.500	$377.500–$387.500	$1.930	—	—	0%	13%
Bingin*	6	$732.000	$690.000–$769.000	$2.420	—	28 jr	50%	100%
Nusa Penida*	6	$447.000	$433.000–$468.500	$5.480	$447.000	25 jr	100%	100%	Bekijken

* Minder dan 30 aanbiedingen: een indicatief cijfer, geen conclusie over het gebied.

‘Middelste helft’ loopt van het 25e tot het 75e percentiel: de middelste helft van de prijzen valt in dit bereik. ‘Pacht’ is de mediane resterende pachttermijn van de grond. ‘PBG/SLF’ is het aandeel villa’s waarvan de ontwikkelaar een bouwvergunning (PBG) of een gebruiksvergunning (SLF) vermeldt.

Appartementen: prijzen per gebied

Batu BolongBekijken
Aanbod
51
Mediaan
$215.000
Middelste helft
$167.500–$303.500
Per m²
$3.910
UbudBekijken
Aanbod
48
Mediaan
$122.500
Middelste helft
$100.000–$156.000
Per m²
$3.220
PandawaBekijken
Aanbod
42
Mediaan
$137.000
Middelste helft
$120.500–$162.500
Per m²
$3.540
SesehBekijken
Aanbod
32
Mediaan
$534.500
Middelste helft
$414.000–$688.500
Per m²
$6.800
Pererenan*Bekijken
Aanbod
29
Mediaan
$152.500
Middelste helft
$125.000–$195.000
Per m²
$3.970
Nusa Dua*Bekijken
Aanbod
27
Mediaan
$179.000
Middelste helft
$127.000–$390.500
Per m²
$3.850
Uluwatu*Bekijken
Aanbod
27
Mediaan
$256.000
Middelste helft
$241.000–$396.000
Per m²
$3.940
Melasti*Bekijken
Aanbod
23
Mediaan
$176.000
Middelste helft
$156.500–$209.000
Per m²
$4.760
Cemagi*Bekijken
Aanbod
22
Mediaan
$147.000
Middelste helft
$110.000–$159.000
Per m²
$2.980
Berawa*Bekijken
Aanbod
16
Mediaan
$297.500
Middelste helft
$161.500–$436.500
Per m²
$3.690
Sanur*Bekijken
Aanbod
14
Mediaan
$541.500
Middelste helft
$241.000–$1.041.500
Per m²
$5.120
Umalas*Bekijken
Aanbod
12
Mediaan
$204.500
Middelste helft
$150.000–$276.000
Per m²
$3.300
GWK*Bekijken
Aanbod
11
Mediaan
$105.000
Middelste helft
$98.000–$122.500
Per m²
$4.000
Kedungu*Bekijken
Aanbod
6
Mediaan
$121.500
Middelste helft
$113.500–$189.000
Per m²
$3.030
Ungasan*Bekijken
Aanbod
6
Mediaan
$160.000
Middelste helft
$160.000–$194.000
Per m²
$4.780
Nusa Penida*Bekijken
Aanbod
5
Mediaan
$132.000
Middelste helft
$115.500–$198.000
Per m²
$4.250
Karanggasem*Bekijken
Aanbod
5
Mediaan
$263.000
Middelste helft
$261.000–$390.000
Per m²
$5.020

Gebied	Aanbod	Mediaan	Middelste helft	Per m²
Batu Bolong	51	$215.000	$167.500–$303.500	$3.910	Bekijken
Ubud	48	$122.500	$100.000–$156.000	$3.220	Bekijken
Pandawa	42	$137.000	$120.500–$162.500	$3.540	Bekijken
Seseh	32	$534.500	$414.000–$688.500	$6.800	Bekijken
Pererenan*	29	$152.500	$125.000–$195.000	$3.970	Bekijken
Nusa Dua*	27	$179.000	$127.000–$390.500	$3.850	Bekijken
Uluwatu*	27	$256.000	$241.000–$396.000	$3.940	Bekijken
Melasti*	23	$176.000	$156.500–$209.000	$4.760	Bekijken
Cemagi*	22	$147.000	$110.000–$159.000	$2.980	Bekijken
Berawa*	16	$297.500	$161.500–$436.500	$3.690	Bekijken
Sanur*	14	$541.500	$241.000–$1.041.500	$5.120	Bekijken
Umalas*	12	$204.500	$150.000–$276.000	$3.300	Bekijken
GWK*	11	$105.000	$98.000–$122.500	$4.000	Bekijken
Kedungu*	6	$121.500	$113.500–$189.000	$3.030	Bekijken
Ungasan*	6	$160.000	$160.000–$194.000	$4.780	Bekijken
Nusa Penida*	5	$132.000	$115.500–$198.000	$4.250	Bekijken
Karanggasem*	5	$263.000	$261.000–$390.000	$5.020	Bekijken

* Minder dan 30 aanbiedingen: een indicatief cijfer, geen conclusie over het gebied.

Zo leest u deze cijfers

Dit zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Werkelijke transactieprijzen worden op Bali niet gepubliceerd, en meestal valt er te onderhandelen, vooral bij opgeleverde woningen.
De catalogus is niet de hele markt. Hij bevat ontwikkelaars die bij ons adverteren; doorverkoop en particuliere verkoop ontbreken grotendeels.
De mediaan is robuuster dan het gemiddelde: één villa van enkele miljoenen verschuift hem niet.
De prijs per m² gaat uit van de woonoppervlakte in de advertentie. Grond en zwembad tellen niet mee, dus villa’s op grote kavels lijken duurder.

Wat deze woningen opbrengen bij verhuur staat op de pagina huurprijzen op Bali. Hoe het rendement wordt berekend: huurrendement van villa’s per gebied.

Veelgestelde vragen

Wat kost een villa op Bali in 2026?

De mediane vraagprijs is $350.000 over 363 villa’s in onze catalogus. De helft staat te koop tussen $227.500 en $542.500. Een villa met 2 slaapkamers kost ongeveer $320.000, met 3 slaapkamers ongeveer $471.500.

Waar is vastgoed op Bali het goedkoopst?

Van de gebieden met genoeg aanbod zijn villa’s per m² het goedkoopst in Ubud: $2.600/m² (30 aanbiedingen). Appartementen kosten veel minder dan villa’s: een mediaan van $160.000 per eenheid.

Zijn dit echte verkoopprijzen?

Nee. Het zijn de prijzen die ontwikkelaars vragen. Transactieprijzen worden op Bali niet gepubliceerd. Gebruik deze cijfers als maatstaf om te vergelijken en te onderhandelen, niet als taxatie.

Leasehold of freehold?

Bijna elke villa in de catalogus wordt als leasehold verkocht: een langdurige pacht van de grond. De mediane termijn is 29 jaar. Buitenlanders kunnen grond niet rechtstreeks in volle eigendom (freehold) bezitten.