Hoe we rekenen

Elk cijfer op de site — prijs per m² ten opzichte van het gebied, huren in de buurt, rendement — is berekend met een open methode. Hier leest u waar de data vandaan komt, wat elk cijfer betekent en waar de grenzen van de data liggen.

Data bijgewerkt: september 2026.

Waar de data vandaan komt

Balinsky-catalogus
Vraagprijzen, woonoppervlakte, slaapkamers, pachttermijn, bouw- en vergunningsstatus — volgens de ontwikkelaar
363 villa’s, 431 appartementen
Database vakantieverhuur (estatemarket.io)
Nachttarieven, type object, slaapkamers, coördinaten
10.170 objecten rond de catalogusgebieden
Advertenties langdurige verhuur
Maandhuur, type, slaapkamers, gebied
735 advertenties, 30 maart 2026 — 14 juli 2026
Officiële statistiek en wetgeving
Aankomsten en hotelbezetting (BPS Bali), grondrechten (PP 18/2021), belastingen
Gelinkt in elk artikel

Wat de cijfers betekenen

Mediaan: Het midden van de reeks: de helft van de objecten is goedkoper, de helft duurder. Eén villa van enkele miljoenen verschuift hem niet, daarom gebruiken we de mediaan en niet het gemiddelde.
Middelste helft (25e–75e percentiel): Het bereik waarin de middelste helft van de prijzen valt. Het laat zien hoe uiteenlopend de prijzen in een gebied zijn.
Prijs per m²: Vraagprijs gedeeld door de woonoppervlakte in de advertentie. Grond, terras en zwembad tellen niet mee.
Indicatief (*): Minder dan 30 waarnemingen. Zo’n cijfer is een waarneming, geen conclusie over het gebied.
Gebied van een huurobject: Een vakantiewoning wordt ingedeeld bij het gebied van het dichtstbijzijnde catalogusobject binnen 1,5 km. Wat verder weg ligt, telt niet mee.
Status PBG/SLF: Wat de ontwikkelaar opgeeft: bouwvergunning (PBG), gebruiksvergunning (SLF), aanvraag ingediend of geen gegevens. We controleren de nummers niet in het register.

Hoe het rendement wordt berekend

We nemen het mediane nachttarief van vergelijkbare villa’s in de buurt (zelfde type en aantal slaapkamers).
Dat vermenigvuldigen we met 365 en met de bezetting. Het basisscenario is 65%, met 55% en 75% ernaast. De bezettingsdata in de database zijn onbetrouwbaar (geblokkeerde kalenderdagen tellen als geboekt), dus werken we met scenario’s in plaats van een ‘werkelijke bezetting’.
We trekken de kosten af: platformcommissies 15%, beheer 20%, exploitatie 6%, lokale logiesbelasting (PBJT) 10% — samen 51% van de bruto-omzet. Inkomstenbelasting (10% voor een ingezetene, tot 20% voor een niet-ingezetene) komt daar nog bij, omdat die van uw status afhangt.
We delen door de aankoopprijs. Het resultaat is vóór afschrijving van de pacht: de grond is gepacht en het recht eindigt na 25–30 jaar.

Resultaten per gebied: huurrendement van villa’s op Bali per gebied.

Wat deze data niet laat zien

Transactieprijzen. Die worden op Bali niet gepubliceerd; we tonen vraagprijzen.
De hele markt. De catalogus bevat ontwikkelaars die bij ons adverteren; doorverkoop is ondervertegenwoordigd.
Juridische zekerheid. We tonen documenten zoals de ontwikkelaar ze opgeeft en certificeren ze niet. Laat vóór betaling het eigendomsbewijs en de vergunningen controleren door een PPAT-notaris of advocaat.
De toekomst. Huren en prijzen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

Updates en correcties

Prijzen en tarieven worden maandelijks opnieuw berekend; de berekeningsdatum staat op elke datapagina.
Elk object wordt op dezelfde manier berekend: een ontwikkelaar kan de cijfers voor zijn eigen object niet beïnvloeden.
Een fout gevonden in een prijs, datum of vergunningsstatus? Stuur de bot een bericht op Telegram — bevestigde fouten corrigeren we en de datum wordt bijgewerkt.