Villa in Batu Bolong, Bali kopen — 10 villa's 2026
Batu Bolong is een deel van Canggu met een ruim aanbod appartementen en een toegankelijker instappunt dan villa's.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Batu Bolong — wijkgids
In Batu Bolong staan 60 objecten te koop: 50 appartementen en 10 villa's, plus 16 wooncomplexen. Het aanbod ligt duidelijk bij appartementen, wat de instap makkelijker maakt voor kopers met een gematigder budget.
Appartementen beginnen bij $120,000, met een mediaanprijs van $220,400 en een mediaan van $3,891 per m². Villa's kosten $250,000 tot $1,439,900, mediaan $404,950 en $3,063 per m². De meest voorkomende instap is een appartement onder $250,000; villa's zijn voor budgetten vanaf $250,000.
Het typische formaat is 2 slaapkamers, geschikt voor verhuur én eigen gebruik. De huurmarkt telt 22 maandaanbiedingen van $1,270 tot $5,450 per maand, mediaan $3,045: er wordt verhuurd, maar het verkoopvolume is duidelijk sterker, dus beoordeel koop- en exitstrategie eerst via de verkoopmarkt.
Momenteel 10 objecten beschikbaar in Batu Bolong. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Bali Hills villa in Batu Bolong
XO Canggu villa in Batu Bolong 157 m²
LAGUNA Residence villa in Batu Bolong
White Palm Villas villa in Batu Bolong
White Palm Villas villa in Batu Bolong
LAGUNA Residence villa in Batu Bolong
Aquamarine I villa in Batu Bolong 358 m²
LAGUNA Residence villa in Batu Bolong
Bali Hills villa in Batu Bolong 166 m²
LAGUNA Residence villa in Batu Bolong
Zie ook
Meer in Batu Bolong
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Batu Bolong op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Batu Bolong. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Batu Bolong — Canggu: villa's voor surfen, thuiswerken en kortetermijnverhuur.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).