Villa in Uluwatu, Bali kopen — 41 villa's 2026
Het schiereiland Bukit — kliffen, zeezicht en enkele van de hoogste villaprijzen per nacht op Bali.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Uluwatu — wijkgids
Uluwatu en de hele Bukit (inclusief Pandawa, Ungasan, Bingin) zijn de premiumbestemming voor beleggende kopers.
Sterke punten van de Bukit: minder verkeer dan Canggu, een »volwassener« publiek (luxe en semi-luxe), stabiele vraag het hele jaar dankzij surfseizoenen aan beide kanten van het jaar. Nadelen: 45–60 minuten naar het vliegveld, beperkte dagelijkse voorzieningen (boodschappen, apotheken), volledige afhankelijkheid van de auto.
Momenteel 41 objecten beschikbaar in Uluwatu. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom
Desa Harmonis Cliff villa in Uluwatu
Villa Desa Harmonis Cliff in Uluwatu
Desa Harmonis Cliff villa in Uluwatu
Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom
Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom
Surfside Bali villa in Uluwatu 145 m²
Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom
NEXA Townhouse Uluwatu 145 m² 2 slaapkamers
Zie ook
Meer in Uluwatu
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Uluwatu op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Uluwatu. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Uluwatu — Bukit: villa's met uitzicht op de kliffen, premiumsegment met sterke verhuurvraag.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).