Villa in Nusa Dua, Bali kopen — 30 villa's 2026
Een resort voor gezinnen en zakelijke gasten, met premiumhotels in een rustige, afgesloten omgeving.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Nusa Dua — wijkgids
Nusa Dua is een afgesloten resortgebied aan de zuidkust van Bali, waar grote internationale 5-sterrenketens samenkomen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Dat geeft een uniek beleggingsprofiel: een constante stroom zakelijke gasten, congresdelegaties en gezinnen in het semi-luxe- en luxesegment.
Sterk punt: infrastructuur van internationaal niveau – ziekenhuis, scholen, winkelcentra, vliegveld op 15 minuten. Zwak punt: relatief geïsoleerd, zonder het »lokale leven« waarom Canggu en Ubud geliefd zijn. Past bij beleggers die stabiliteit boven groei stellen.
De kadastrale waarde behoort tot de hoogste van het eiland.
Momenteel 30 objecten beschikbaar in Nusa Dua. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua 128 m²
Ramada Nusa Dua villa in Nusa Dua
OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua 86 m²
OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua 87 m²
OCEANIQ 2 villa in Nusa Dua 87 m²
NAI 2 villa in Nusa Dua 106 m²
NAI 1 villa in Nusa Dua, 46 m²
Villa NAI 1 in Nusa Dua | 46 m²
Green Village villa in Nusa Dua
K-Village Nusa Dua villa - 86 m², 1 slaapkamer
Edem II villa in Nusa Dua - 114 m², 1 slaapkamer
Ramada Nusa Dua villa in Nusa Dua
Zie ook
Meer in Nusa Dua
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Nusa Dua op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Nusa Dua. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).