Favorieten

Vastgoed op Bali vergelijken

Deze pagina zet elke opgeslagen villa, appartement en wooncomplex naast elkaar in één vergelijkingstabel — prijs, prijs per vierkante meter, slaapkamers, oppervlakte, resterende leasehold, vergunningen, geclaimd rendement en transactietype staan allemaal naast elkaar. Villa’s en appartementen worden onderling vergeleken; wooncomplexen krijgen hun eigen lijstsectie omdat ze fasen en unitreeksen verkopen, geen losse units.

Waarom deze velden

Een buitenlandse koper op Bali kijkt naar veel meer dan slaapkamers en oppervlakte. De juridische structuur komt eerst — eigendomstype, resterende leasehold-jaren, bouwvergunning (PBG / SLF), of de bestemming kortdurend toerisme toestaat. Daarna de economie — prijs per vierkante meter ten opzichte van het gebied, het door de ontwikkelaar geclaimde rendement, transactietype (off-plan of doorverkoop). Deze acht velden dekken 80% van de shortlist-beslissing.

Leasehold en looptijden

Buitenlanders kunnen op Bali geen freehold (Hak Milik) bezitten — niet-ingezetenen bezitten via een leasehold of een PT PMA-vennootschap. Gebruikelijke looptijden zijn 25, 30, 50 of 80 jaar. De resterende looptijd op de aankoopdatum telt, evenals de verlengingsclausule (extension). Een leasehold met een bruikbare verlenging geldt als liquide; zonder die verlenging is uw uitstapvenster de resterende leasehold minus de 5–7 jaar die een soepele doorverkoop doorgaans kost.

PBG, SLF en Pondok Wisata

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) is de bouwvergunning — geen legale bouw zonder. SLF (Sertifikat Laik Fungsi) is het certificaat van gebruiksgeschiktheid, afgegeven bij oplevering. Pondok Wisata is de vergunning voor kortdurende verhuur (Airbnb, Booking) voor particuliere villa’s en kleine objecten. Als u STR-inkomsten wilt, is het bezitten van of in aanmerking komen voor een Pondok Wisata-vergunning cruciaal.

Geclaimd rendement

Het rendementscijfer in de tabel is wat de ontwikkelaar of verkoper opgeeft. Het werkelijke cijfer hangt af van het gebied, de seizoensinvloeden en de beheermaatschappij. In Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) ziet u bij 70–80% bezetting doorgaans 8–12% netto per jaar; in Bukit (Uluwatu, Pandawa) — 9–14%; in Ubud — 6–9% vanwege de seizoensinvloeden. Alles boven de 15% dat wordt geclaimd verdient een aparte blik op het onderliggende model.

Veelgestelde vragen

• Hoe voeg ik een object toe aan de vergelijking?

  Open de pagina van een villa, appartement of complex en tik op het hartje rechtsboven in de fotogalerij. Het verschijnt dan hier.

• Waar wordt mijn shortlist opgeslagen?

  Alleen in uw browser (localStorage). Hij synchroniseert niet tussen apparaten — goed voor de privacy, maar u moet objecten op een tweede apparaat opnieuw toevoegen.

• Kan ik de shortlist naar een manager sturen?

  Ja — de knop „Naar Telegram sturen“ rechtsboven opent Telegram met een vooraf ingevuld bericht dat elke opgeslagen URL bevat.

• Waarom worden wooncomplexen niet met villa’s vergeleken?

  Een complex heeft niet één prijs of één indeling — het bestaat uit tientallen units van verschillende groottes. Een project op een „slaapkamers“-rij met een afgewerkte villa vergelijken is zinloos, dus wooncomplexen krijgen hun eigen lijstsectie.