Villa in Umalas, Bali kopen — 10 villa's 2026
Een woonwijk tussen Seminyak en Canggu – scholen, golf, langetermijnverhuur.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Umalas — wijkgids
Umalas is een rustige woonwijk voor mensen die het hele jaar op Bali wonen. De concentratie internationale scholen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golfbanen en gezinsvriendelijke voorzieningen zorgt voor stabiele vraag naar langetermijnhuur – vooral van expatgezinnen met kinderen en remote workers die het eiland als vaste woonplaats kozen.
Sterk punt: lage beheerlasten (weinig wisselingen), stabiele cashflow, eenvoudig beheer.
Juridisch is Umalas een stabiele wijk met een transparante eigendomshistorie.
Momenteel 10 objecten beschikbaar in Umalas. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Premier Umalas Villas townhouse in Umalas
Premier Umalas Villas townhouse in Umalas
Villa Premier Umalas Villas in Umalas
Premier Umalas Villas townhouse in Umalas
NEXA Townhouse Umalas - 127 m², 3 slk
Enki Villa in Umalas - 172 m², 2 slaapkamers
SWOI LOFT villa in Umalas - 105 m²
SWOI LOFT villa in Umalas - 105 m²
OXO Townhouse Umalas villa in Umalas
OXO Townhouse Umalas villa in Umalas
Zie ook
Meer in Umalas
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Umalas op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Umalas. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).