Villa in Nyanyi, Bali kopen — 24 villa's 2026
Het volgende trendgebied na Pererenan – ongerepte stranden, vroeg instappunt.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Nyanyi — wijkgids
Nyanyi is een smalle kuststrook ten noorden van Tanah Lot en Pererenan. Een paar jaar geleden was het nog puur landbouwgrond; nu verschijnen de eerste beachclubs, boetiekhotels en verhuurvilla's. Op het ontwikkeltraject is dit »het volgende Pererenan«.
Het »ongerepte« karakter trekt toeristen die een alternatief voor Canggu zoeken.
Grootste risico: het infrastructuurvacuüm. Fatsoenlijke wegen, supermarkten, apotheken en medische zorg liggen 20–30 minuten richting Canggu. Een horizon van 3–5 jaar zou dit moeten oplossen, maar tot die tijd moet de eigenaar het accepteren of het object puur als verhuur met een beheerder behandelen.
Juridisch heeft Nyanyi een groot aandeel grond met een landbouwbestemming. Due diligence op kavelstatus en RDTR-herzieningen is cruciaal. Veel leaseholds komen van families met een lange eigendomshistorie – makkelijker te verifiëren.
Momenteel 24 objecten beschikbaar in Nyanyi. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom
BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²
Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom
BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²
Villa OXO The Pavilions in Nyanyi
OXO The Pavilions villa in Nyanyi
Origins villa in Nyanyi - 132 m²
Origins villa in Nyanyi - 132 m²
Villa OXO The Residences in Nyanyi
Origins villa in Nyanyi - 132 m², 2 slaapkamers
Villa OXO The Residences in Nyanyi
OXO The Residences villa in Nyanyi
Zie ook
Meer in Nyanyi
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Nyanyi op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Nyanyi. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).