Villa in Pandawa, Bali kopen — 26 villa's 2026
Pandawa heeft een evenwichtig aanbod en een toegankelijke instap bij appartementen, met zowel compacte beleggingsformaten als villa's in het middensegment.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Pandawa — wijkgids
In Pandawa staan 26 villa's, 42 appartementen en 21 wooncomplexen te koop. Het aanbod is ruim genoeg voor keuze, zonder dat de markt oververhit lijkt. Vooral appartementen onder $150k springen eruit, met een mediaanprijs van $137,000 en een mediaan van $3,536 per m².
De mediaanprijs van een villa in Pandawa is $269,500, ofwel $3,241 per m² – toegankelijker dan Bali's toplocaties. De prijsspreiding is groot, van $80,000 tot $6,500,000, maar de kern van de markt zit in het middensegment. Bij appartementen concentreert de brede vraag zich op $90,000–$480,000.
De huurmarkt is beperkt: 12 aanbiedingen, mediane maandhuur $1,875, bandbreedte $525–$2,133.33. Het typische formaat is 1 slaapkamer, dus het gebied past vooral bij kopers van een compact appartement of een kleine villa voor verhuur of eigen gebruik.
Momenteel 26 objecten beschikbaar in Pandawa. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Pandawa Residence villa in Pandawa 234 m²
Pandawa Hills villa in Pandawa - 91 m², 1 slaapkamer
Pandawa Residence villa in Pandawa, 129 m²
Savanna Villas Villa in Pandawa – 160 m², 2-Bedroom
Royalin Villa in Pandawa - 310 m², 7 slaapkamers
Pandawa Dream villa in Pandawa - 120 m²
XO Pandawa villa in Pandawa - 133 m², 2 slaapkamers
Pandawa Dream villa in Pandawa - 21 m²
Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa
Ramada Encore townhouse in Pandawa
Pandawa Residence villa in Pandawa - 101 m²
Royalin Villa in Pandawa - 122 m², 3 slaapkamers
Zie ook
Meer in Pandawa
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Pandawa op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Pandawa. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Pandawa — Bukit: villa's met uitzicht op de kliffen, premiumsegment met sterke verhuurvraag.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).