Balinsky is een onafhankelijke site met vastgoeddata over Bali voor buitenlandse kopers. We verzamelen aanbod van tientallen ontwikkelaars en zetten bij elk object de cijfers om het te beoordelen: prijs per m² tegenover de wijk, huuropbrengst van vergelijkbare woningen in de buurt, resterende leasejaren en de vergunningsstatus die de ontwikkelaar opgeeft. De ontwikkelaar staat op elke pagina — u handelt rechtstreeks met hem, niet met ons.
Deze cijfers werken automatisch bij — wat u op de site ziet is precies wat er op dit moment in de database is gepubliceerd.
Als een ontwikkelaar ons PBG/SLF-nummers, het type grondtitel (SHM/HGB/Hak Pakai) en de leasevoorwaarden geeft, tonen we die bij het object. Juridisch bevestigen we ze niet: laat vóór betaling een PPAT-notaris of advocaat het certificaat en de vergunningen in de officiële registers controleren.
Prijsvergelijkingen gebruiken onze catalogus; huurprijzen komen uit duizenden vakantieverhuurobjecten op Bali die we volgen (bron: estatemarket.io). Elk cijfer vermeldt de steekproef; onder 30 objecten geldt het als indicatief. De volledige methode staat op de pagina „Hoe we rekenen”.
Veel projecten filmen we zelf — drone, bouwvoortgang, omgeving — zodat u de staat op een bekende datum ziet, geen render.
Een fout in een prijs, datum of vergunningsstatus gevonden? Stuur de bot een bericht: bevestigde fouten herstellen we met vermelding van de datum.
Prijzen worden herberekend tegen de huidige koers; de valutaschakelaar staat in de header. De vergelijkingsweergave herberekent automatisch wanneer u wisselt.
De stappen, eigendomsstructuren, echte kosten en valkuilen staan op de pagina’s „Hoe koopt u” en „Reservering”. Dat is naslagmateriaal, geen dienst die wij verkopen: de transactie loopt tussen u en de ontwikkelaar.
Bij elk project op de site staat de eigen manager van de ontwikkelaar, met foto, talen, Telegram en WhatsApp. Het contact loopt rechtstreeks — Balinsky zit er niet tussen en modereert het niet.
Elk aanbod wordt in uw shortlist bewaard; villa's en appartementen worden op 14 investeringsparameters in één tabel vergeleken.
We verzamelen aanbod, filmen locaties en berekenen marktcijfers. Bij publicatie eindigt onze rol: daarna praat u rechtstreeks met de ontwikkelaar of eigenaar, zonder tussenpersoon.
Wij zijn geen makelaar en geen tussenpersoon. Wij verkopen geen objecten, onderhandelen niet, rekenen geen commissie, nemen geen aanbetalingen aan, stellen noch bekrachtigen contracten, organiseren geen bezichtigingen of reizen en verlenen geen juridische, notariële, fiscale of visumdiensten. Dat alles doen de partijen zelf en de professionals die zij inschakelen — de ontwikkelaar of eigenaar, een PPAT-notaris, een jurist.
We verzamelen verhalen van afgeronde aankopen — wat iemand zocht, hoe er gezocht werd, waar de SPA-onderhandeling uitkwam, wat het opleverde en wat het rendement vandaag werkelijk is. Elk verhaal is geanonimiseerd: geen namen of adressen, wel echte cijfers. De rubriek groeit naarmate lezers willen delen. Heeft u op Bali gekocht en wilt u uw verhaal vertellen, stuur dan een bericht naar de bot — meestal is twintig minuten genoeg.
Deel een aankoopverhaalVoor alles over de site zelf — de catalogus, een specifieke advertentie, een fout in de gegevens — stuur een bericht naar de bot op Telegram. Is Telegram onhandig, dan staat het e-mailadres in de voettekst. Over een specifiek object schrijft u rechtstreeks de ontwikkelaar: zijn contacten staan bij de advertentie.
