Appartement in Cemagi, Bali kopen — 23 appartementen 2026
Een rustig strandgebied in het westen – de volgende fase van de trendverschuiving.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Cemagi — wijkgids
Cemagi is een strandgebied ten westen van Pererenan, halverwege Tanah Lot. Een paar jaar geleden was het landbouwgrond; nu verrijzen actief villaprojecten in het midden- en premiumsegment. Het ontwikkeltempo doet denken aan Pererenan in 2022.
Publiek: digital nomads op zoek naar rust, gezinnen uit Australië en Singapore.
Sterk punt: een breed zwart vulkanisch strand, een surfgemeenschap, nog lage bebouwingsdichtheid. Zwak punt: beperkte infrastructuur (smalle wegen, weinig supermarkten), 25–35 minuten naar Canggu.
Grootste risico: bestemmingsherzieningen. Sommige projecten in Cemagi staan op grond met landbouwstatus – een RDTR-controle vóór de transactie is verplicht.
Momenteel 23 objecten beschikbaar in Cemagi. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 58 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 58 m²
Appartement PREDMET.CEMAGI in Cemagi
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 56 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 54 m²
Horizon Apartments Apartment in Cemagi – 64 m², 1-Bedroom
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 33 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 33 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 33 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi 33 m²
PREDMET.CEMAGI appartement in Cemagi
Meer in Cemagi
Gerelateerde secties voor deze wijk
Appartementen en condo’s in Cemagi op Bali — catalogus
Appartementencatalogus in Cemagi. Vergelijk locatie, prijzen en specificaties, bekijk foto’s en kies een object om in te wonen of te investeren.
Bali is een van de meest dynamische appartementenmarkten van Zuidoost-Azië: elke maand worden nieuwe complexen opgeleverd, een mediaan appartement met één slaapkamer levert volgens de berekening van Balinsky ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op. Belangrijke gebieden: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) voor surfen en werken op afstand, Ubud voor het leven in de natuur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) voor premium zeezicht, Sanur en Nusa Dua voor gezinsvriendelijke verblijven.
Veelgestelde vragen
Waar kun je het best een appartement kopen op Bali?+
Hangt af van het doel. Voor verhuur — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), met stabiele vraag het hele jaar door. Om te wonen — Ubud of Sanur. Voor premium zeezicht — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welke gebieden liggen dichter bij de oceaan?+
Directe strandtoegang is er in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Vanuit Ubud is de oceaan 30–40 min met de scooter.
Wat kosten appartementen op Bali?+
Studio’s beginnen bij $80–100k, een 1-slaapkamer in Canggu — vanaf $150k, een 2-slaapkamer met uitzicht op Bukit — vanaf $250k. Premium penthouses bereiken $1M en meer.
Kan een buitenlander appartementen kopen op Bali?+
Ja, via leasehold (langlopende pacht) — 25 tot 99 jaar. De transactie wordt afgerond bij een PPAT-notaris; de meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.
Welk huurrendement is te verwachten?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 364 appartementen met één slaapkamer in de catalogus) levert een mediaan appartement met één slaapkamer ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op - na commissies, beheer en onderhoud. Na huurbelasting houdt een ingezetene ongeveer 4,2% over, een niet-ingezetene 3,7%. De bezetting komt van vergelijkbare Booking-advertenties in de buurt. Sterrenhotels op Bali draaien op ongeveer 57–65% bezetting (BPS Bali).