Villa in GWK, Bali kopen — 9 villa's 2026
GWK is een kleine markt voor een selectieve instap, met beperkte voorraad en de duidelijkste kansen bij goedkopere appartementen en villa's met een middenbudget.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over GWK — wijkgids
GWK heeft een krap aanbod van slechts 20 objecten te koop: 9 villa's en 11 appartementen, plus 1 wooncomplex. Een kleine markt met selectieve keuze en weinig concurrentie aan de verkoopkant.
Qua prijs zitten appartementen in GWK in het instap- tot middensegment, van $94,000 tot $262,000, mediaan $105,000. Villa's vragen een hoger budget, van $205,000 tot $510,000, mediaan $320,000 en $3,158 per m². Appartementen zijn goedkoper in totaalbedrag, maar duurder per vierkante meter: mediaan $4,000 per m² tegenover $3,158 voor villa's.
Het typische formaat is 1 slaapkamer, dus het gebied past beter bij compacte beleggingen en kleinschalig eigen gebruik dan bij grote gezinswoningen. De huurgegevens zijn momenteel zwak: er staan geen maandhuuraanbiedingen in de steekproef, dus de huurmarkt wordt door de huidige data niet bevestigd.
Momenteel 9 objecten beschikbaar in GWK. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Ardhana Residence villa in GWK 48 m²
Ardhana Residence villa in GWK - 110 m²
Ardhana Residence villa in GWK - 110 m², 2 slaapkamers
Ardhana Residence villa in GWK - 70 m², 1 slaapkamer
Ardhana Residence villa in GWK - 70 m²
Ardhana Residence villa in GWK - 155 m²
Ardhana Residence villa in GWK - 95 m²
Ardhana Residence villa in GWK - 155 m², 3 slaapkamers
Ardhana Residence villa in GWK 95 m²
Zie ook
Meer in GWK
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in GWK op Bali — catalogus
Villa's en huizen in GWK. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).