Villa in Melasti, Bali kopen — 16 villa's 2026
Een premium klifzone op de Bukit met de mooiste zonsondergangen en hoge huurprijzen.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Melasti — wijkgids
Melasti is een van de spectaculairste stukken van de Bukit: loodrechte kliffen, wit zand, helder water en dichte bebouwing met klifvilla's en infinity pools. Het grenst aan Pandawa en Ungasan en hoort bij het premiumcluster van het zuidelijke schiereiland.
Publiek: vermogende reizigers, retreats, filmploegen.
Melasti verschilt van andere delen van de Bukit door het steilere reliëf – veel villa's staan letterlijk op de klifrand. Dat geeft een uniek uitzicht, maar bemoeilijkt tuinaanleg en evacuatie. Een geologisch onderzoek vóór de aankoop is verplicht (risico op erosie en aardverschuivingen).
Momenteel 16 objecten beschikbaar in Melasti. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
PULAU Villas villa in Melasti 100 m²
PULAU Villas villa in Melasti 150 m²
Zen villa in Melasti - 149 m², 1 slaapkamer
AXM Villas Villa in Melasti – 190 m², 3-Bedroom
U Villas I villa in Melasti - 122 m²
U Villas II villa in Melasti - 122 m²
Zen villa in Melasti - 142 m², 2 slaapkamers
Villa Melasti Dream in Melasti - 92 m²
Villa Melasti Dream in Melasti - 92 m²
PULAU Villas villa in Melasti 200 m²
Villa Melasti Villas in Melasti - 290 m², 2 slaapkamers
Villa Melasti Dream in Melasti - 92 m²
Zie ook
Meer in Melasti
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Melasti op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Melasti. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Melasti — Bukit: villa's met uitzicht op de kliffen, premiumsegment met sterke verhuurvraag.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 422 villa’s in de catalogus) levert een mediane villa met twee slaapkamers ongeveer 6,9% per jaar vóór belasting op; een villa met één slaapkamer ongeveer 7,1%. Dat is na commissies, beheer en onderhoud. Op woongrond, waar verhuur per nacht niet mag, is het bij maandverhuur ongeveer 3%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).