Appartement in Umalas, Bali kopen — 12 appartementen 2026
Een woonwijk tussen Seminyak en Canggu – scholen, golf, langetermijnverhuur.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Umalas — wijkgids
Umalas is een rustige woonwijk voor mensen die het hele jaar op Bali wonen. De concentratie internationale scholen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golfbanen en gezinsvriendelijke voorzieningen zorgt voor stabiele vraag naar langetermijnhuur – vooral van expatgezinnen met kinderen en remote workers die het eiland als vaste woonplaats kozen.
Sterk punt: lage beheerlasten (weinig wisselingen), stabiele cashflow, eenvoudig beheer.
Juridisch is Umalas een stabiele wijk met een transparante eigendomshistorie.
Momenteel 12 objecten beschikbaar in Umalas. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
SWOI LOFT appartement in Umalas
SWOI LOFT appartement in Umalas 57 m²
SWOI LOFT appartement in Umalas - 42 m²
Appartement UMALAS SIGNATURE in Umalas 61 m²
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
SWOI LOFT appartement in Umalas 37 m²
SWOI LOFT appartement in Umalas
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas
Meer in Umalas
Gerelateerde secties voor deze wijk
Appartementen en condo’s in Umalas op Bali — catalogus
Appartementencatalogus in Umalas. Vergelijk locatie, prijzen en specificaties, bekijk foto’s en kies een object om in te wonen of te investeren.
Bali is een van de meest dynamische appartementenmarkten van Zuidoost-Azië: elke maand worden nieuwe complexen opgeleverd, een mediaan appartement met één slaapkamer levert volgens de berekening van Balinsky ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op. Belangrijke gebieden: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) voor surfen en werken op afstand, Ubud voor het leven in de natuur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) voor premium zeezicht, Sanur en Nusa Dua voor gezinsvriendelijke verblijven.
Veelgestelde vragen
Waar kun je het best een appartement kopen op Bali?+
Hangt af van het doel. Voor verhuur — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), met stabiele vraag het hele jaar door. Om te wonen — Ubud of Sanur. Voor premium zeezicht — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welke gebieden liggen dichter bij de oceaan?+
Directe strandtoegang is er in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Vanuit Ubud is de oceaan 30–40 min met de scooter.
Wat kosten appartementen op Bali?+
Studio’s beginnen bij $80–100k, een 1-slaapkamer in Canggu — vanaf $150k, een 2-slaapkamer met uitzicht op Bukit — vanaf $250k. Premium penthouses bereiken $1M en meer.
Kan een buitenlander appartementen kopen op Bali?+
Ja, via leasehold (langlopende pacht) — 25 tot 99 jaar. De transactie wordt afgerond bij een PPAT-notaris; de meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.
Welk huurrendement is te verwachten?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 364 appartementen met één slaapkamer in de catalogus) levert een mediaan appartement met één slaapkamer ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op - na commissies, beheer en onderhoud. Na huurbelasting houdt een ingezetene ongeveer 4,2% over, een niet-ingezetene 3,7%. De bezetting komt van vergelijkbare Booking-advertenties in de buurt. Sterrenhotels op Bali draaien op ongeveer 57–65% bezetting (BPS Bali).