Ceny nieruchomości na Bali według rejonów

Mediana ceny willi w naszym katalogu to $350 000; połowa willi kosztuje od $227 500 do $542 500. Apartamenty: $160 000. Poniżej cena za m², rozrzut i warunki własności według rejonów. To ceny ofertowe 363 willi i 431 apartamentów, a nie ceny transakcyjne.

Dane: wrzesień 2026. Przeliczane co miesiąc.

Najważniejsze liczby

Willa z 2 sypialniami ma medianę ceny ofertowej $320 000 (ofert: 151), z 3 sypialniami $471 500.
Spośród rejonów z ponad 30 willami najtańszy za m² jest Ubud ($2600/m²), najdroższy Bukit ($3300/m²). Mediana dla całej wyspy to $2830/m².
71% willi w katalogu jest jeszcze w budowie: kupujesz projekt, a nie gotowy dom.
26% willi ma podane pozwolenie PBG lub SLF. Przy pozostałych brak danych albo wniosek jest w toku.
Typowy okres dzierżawy to 29 lat. Porównuj ceny z uwzględnieniem okresu: 30 lat jest warte więcej niż 25.

Ceny willi według liczby sypialni

1
Oferty
77
Mediana
$189 500
Środkowa połowa
$147 000–$222 000
Za m²
$2760
2
Oferty
151
Mediana
$320 000
Środkowa połowa
$250 000–$395 000
Za m²
$2900
3
Oferty
80
Mediana
$471 500
Środkowa połowa
$367 000–$659 000
Za m²
$2580
4+
Oferty
55
Mediana
$870 000
Środkowa połowa
$682 000–$1 395 000
Za m²
$3120

Sypialnie	Oferty	Mediana	Środkowa połowa	Za m²
1	77	$189 500	$147 000–$222 000	$2760
2	151	$320 000	$250 000–$395 000	$2900
3	80	$471 500	$367 000–$659 000	$2580
4+	55	$870 000	$682 000–$1 395 000	$3120

Wille: ceny według rejonów

NyanyiZobacz
Oferty
44
Mediana
$276 500
Środkowa połowa
$167 000–$547 500
Za m²
$2630
2 sypialnie
$253 000
Dzierżawa
25 lat
W budowie
64%
PBG/SLF
16%
Nusa DuaZobacz
Oferty
34
Mediana
$265 500
Środkowa połowa
$199 000–$421 500
Za m²
$2830
2 sypialnie
$335 000
Dzierżawa
30 lat
W budowie
100%
PBG/SLF
44%
Bukit
Oferty
32
Mediana
$560 000
Środkowa połowa
$374 000–$664 500
Za m²
$3300
2 sypialnie
$371 500
Dzierżawa
29 lat
W budowie
94%
PBG/SLF
0%
UluwatuZobacz
Oferty
30
Mediana
$364 000
Środkowa połowa
$171 500–$483 500
Za m²
$2670
2 sypialnie
$452 000
Dzierżawa
28 lat
W budowie
97%
PBG/SLF
0%
UbudZobacz
Oferty
30
Mediana
$290 000
Środkowa połowa
$230 500–$390 000
Za m²
$2600
2 sypialnie
$280 000
Dzierżawa
30 lat
W budowie
53%
PBG/SLF
27%
Pererenan*Zobacz
Oferty
28
Mediana
$649 000
Środkowa połowa
$372 000–$850 500
Za m²
$3000
2 sypialnie
$359 500
Dzierżawa
30 lat
W budowie
86%
PBG/SLF
68%
Pandawa*Zobacz
Oferty
26
Mediana
$269 500
Środkowa połowa
$215 000–$490 000
Za m²
$3250
2 sypialnie
$225 000
Dzierżawa
30 lat
W budowie
100%
PBG/SLF
19%
Melasti*Zobacz
Oferty
16
Mediana
$322 500
Środkowa połowa
$297 000–$425 000
Za m²
$3440
2 sypialnie
$320 000
Dzierżawa
27 lat
W budowie
56%
PBG/SLF
0%
Berawa*Zobacz
Oferty
15
Mediana
$520 000
Środkowa połowa
$327 500–$952 500
Za m²
$3060
2 sypialnie
$327 500
Dzierżawa
29 lat
W budowie
33%
PBG/SLF
13%
Batu Bolong*Zobacz
Oferty
10
Mediana
$405 000
Środkowa połowa
$381 500–$622 500
Za m²
$3060
2 sypialnie
$385 000
Dzierżawa
26 lat
W budowie
80%
PBG/SLF
20%
Umalas*Zobacz
Oferty
10
Mediana
$255 000
Środkowa połowa
$220 000–$297 500
Za m²
$2650
2 sypialnie
$245 000
Dzierżawa
28 lat
W budowie
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Zobacz
Oferty
9
Mediana
$320 000
Środkowa połowa
$230 000–$400 000
Za m²
$3160
2 sypialnie
$335 000
Dzierżawa
30 lat
W budowie
0%
PBG/SLF
0%
Canggu*Zobacz
Oferty
9
Mediana
$325 000
Środkowa połowa
$285 000–$456 000
Za m²
$2060
2 sypialnie
$315 000
Dzierżawa
30 lat
W budowie
67%
PBG/SLF
33%
Seminyak*
Oferty
9
Mediana
$320 000
Środkowa połowa
$299 000–$527 000
Za m²
$2430
2 sypialnie
$299 000
Dzierżawa
25 lat
W budowie
78%
PBG/SLF
78%
Babakan*
Oferty
8
Mediana
$382 500
Środkowa połowa
$377 500–$387 500
Za m²
$1930
2 sypialnie
—
Dzierżawa
—
W budowie
0%
PBG/SLF
13%
Bingin*
Oferty
6
Mediana
$732 000
Środkowa połowa
$690 000–$769 000
Za m²
$2420
2 sypialnie
—
Dzierżawa
28 lat
W budowie
50%
PBG/SLF
100%
Nusa Penida*Zobacz
Oferty
6
Mediana
$447 000
Środkowa połowa
$433 000–$468 500
Za m²
$5480
2 sypialnie
$447 000
Dzierżawa
25 lat
W budowie
100%
PBG/SLF
100%

Rejon	Oferty	Mediana	Środkowa połowa	Za m²	2 sypialnie	Dzierżawa	W budowie	PBG/SLF
Nyanyi	44	$276 500	$167 000–$547 500	$2630	$253 000	25 lat	64%	16%	Zobacz
Nusa Dua	34	$265 500	$199 000–$421 500	$2830	$335 000	30 lat	100%	44%	Zobacz
Bukit	32	$560 000	$374 000–$664 500	$3300	$371 500	29 lat	94%	0%
Uluwatu	30	$364 000	$171 500–$483 500	$2670	$452 000	28 lat	97%	0%	Zobacz
Ubud	30	$290 000	$230 500–$390 000	$2600	$280 000	30 lat	53%	27%	Zobacz
Pererenan*	28	$649 000	$372 000–$850 500	$3000	$359 500	30 lat	86%	68%	Zobacz
Pandawa*	26	$269 500	$215 000–$490 000	$3250	$225 000	30 lat	100%	19%	Zobacz
Melasti*	16	$322 500	$297 000–$425 000	$3440	$320 000	27 lat	56%	0%	Zobacz
Berawa*	15	$520 000	$327 500–$952 500	$3060	$327 500	29 lat	33%	13%	Zobacz
Batu Bolong*	10	$405 000	$381 500–$622 500	$3060	$385 000	26 lat	80%	20%	Zobacz
Umalas*	10	$255 000	$220 000–$297 500	$2650	$245 000	28 lat	20%	60%	Zobacz
GWK*	9	$320 000	$230 000–$400 000	$3160	$335 000	30 lat	0%	0%	Zobacz
Canggu*	9	$325 000	$285 000–$456 000	$2060	$315 000	30 lat	67%	33%	Zobacz
Seminyak*	9	$320 000	$299 000–$527 000	$2430	$299 000	25 lat	78%	78%
Babakan*	8	$382 500	$377 500–$387 500	$1930	—	—	0%	13%
Bingin*	6	$732 000	$690 000–$769 000	$2420	—	28 lat	50%	100%
Nusa Penida*	6	$447 000	$433 000–$468 500	$5480	$447 000	25 lat	100%	100%	Zobacz

* Mniej niż 30 ofert: liczba orientacyjna, a nie wniosek o rejonie.

„Środkowa połowa” to przedział od 25. do 75. percentyla: mieści się w nim środkowa połowa cen. „Dzierżawa” to mediana pozostałego okresu dzierżawy gruntu. „PBG/SLF” to odsetek willi, dla których deweloper podaje pozwolenie na budowę (PBG) lub zaświadczenie o przydatności do użytkowania (SLF).

Apartamenty: ceny według rejonów

Batu BolongZobacz
Oferty
51
Mediana
$215 000
Środkowa połowa
$167 500–$303 500
Za m²
$3910
UbudZobacz
Oferty
48
Mediana
$122 500
Środkowa połowa
$100 000–$156 000
Za m²
$3220
PandawaZobacz
Oferty
42
Mediana
$137 000
Środkowa połowa
$120 500–$162 500
Za m²
$3540
SesehZobacz
Oferty
32
Mediana
$534 500
Środkowa połowa
$414 000–$688 500
Za m²
$6800
Pererenan*Zobacz
Oferty
29
Mediana
$152 500
Środkowa połowa
$125 000–$195 000
Za m²
$3970
Nusa Dua*Zobacz
Oferty
27
Mediana
$179 000
Środkowa połowa
$127 000–$390 500
Za m²
$3850
Uluwatu*Zobacz
Oferty
27
Mediana
$256 000
Środkowa połowa
$241 000–$396 000
Za m²
$3940
Melasti*Zobacz
Oferty
23
Mediana
$176 000
Środkowa połowa
$156 500–$209 000
Za m²
$4760
Cemagi*Zobacz
Oferty
22
Mediana
$147 000
Środkowa połowa
$110 000–$159 000
Za m²
$2980
Berawa*Zobacz
Oferty
16
Mediana
$297 500
Środkowa połowa
$161 500–$436 500
Za m²
$3690
Sanur*Zobacz
Oferty
14
Mediana
$541 500
Środkowa połowa
$241 000–$1 041 500
Za m²
$5120
Umalas*Zobacz
Oferty
12
Mediana
$204 500
Środkowa połowa
$150 000–$276 000
Za m²
$3300
GWK*Zobacz
Oferty
11
Mediana
$105 000
Środkowa połowa
$98 000–$122 500
Za m²
$4000
Kedungu*Zobacz
Oferty
6
Mediana
$121 500
Środkowa połowa
$113 500–$189 000
Za m²
$3030
Ungasan*Zobacz
Oferty
6
Mediana
$160 000
Środkowa połowa
$160 000–$194 000
Za m²
$4780
Nusa Penida*Zobacz
Oferty
5
Mediana
$132 000
Środkowa połowa
$115 500–$198 000
Za m²
$4250
Karanggasem*Zobacz
Oferty
5
Mediana
$263 000
Środkowa połowa
$261 000–$390 000
Za m²
$5020

Rejon	Oferty	Mediana	Środkowa połowa	Za m²
Batu Bolong	51	$215 000	$167 500–$303 500	$3910	Zobacz
Ubud	48	$122 500	$100 000–$156 000	$3220	Zobacz
Pandawa	42	$137 000	$120 500–$162 500	$3540	Zobacz
Seseh	32	$534 500	$414 000–$688 500	$6800	Zobacz
Pererenan*	29	$152 500	$125 000–$195 000	$3970	Zobacz
Nusa Dua*	27	$179 000	$127 000–$390 500	$3850	Zobacz
Uluwatu*	27	$256 000	$241 000–$396 000	$3940	Zobacz
Melasti*	23	$176 000	$156 500–$209 000	$4760	Zobacz
Cemagi*	22	$147 000	$110 000–$159 000	$2980	Zobacz
Berawa*	16	$297 500	$161 500–$436 500	$3690	Zobacz
Sanur*	14	$541 500	$241 000–$1 041 500	$5120	Zobacz
Umalas*	12	$204 500	$150 000–$276 000	$3300	Zobacz
GWK*	11	$105 000	$98 000–$122 500	$4000	Zobacz
Kedungu*	6	$121 500	$113 500–$189 000	$3030	Zobacz
Ungasan*	6	$160 000	$160 000–$194 000	$4780	Zobacz
Nusa Penida*	5	$132 000	$115 500–$198 000	$4250	Zobacz
Karanggasem*	5	$263 000	$261 000–$390 000	$5020	Zobacz

* Mniej niż 30 ofert: liczba orientacyjna, a nie wniosek o rejonie.

Jak czytać te liczby

To ceny ofertowe, a nie ceny sprzedaży. Rzeczywistych cen transakcyjnych na Bali nikt nie publikuje, a negocjacje są zwykle możliwe, zwłaszcza przy gotowych obiektach.
Katalog to nie cały rynek. Obejmuje deweloperów, którzy publikują u nas; rynek wtórny i sprzedaż prywatna prawie się w nim nie pojawiają.
Mediana jest odporniejsza niż średnia: jedna willa za kilka milionów jej nie przesuwa.
Cena za m² liczona jest od powierzchni mieszkalnej z ogłoszenia. Działka i basen nie są wliczone, więc wille na dużych działkach wyglądają na droższe.

Ile te domy zarabiają na wynajmie — na stronie ceny najmu na Bali. Jak liczymy rentowność: rentowność najmu willi według rejonów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje willa na Bali w 2026 roku?

Mediana ceny ofertowej to $350 000 dla 363 willi z naszego katalogu. Połowa kosztuje od $227 500 do $542 500. Willa z 2 sypialniami to około $320 000, z 3 sypialniami około $471 500.

Gdzie na Bali nieruchomości są najtańsze?

Spośród rejonów z wystarczającą liczbą ofert wille są najtańsze za m² w rejonie Ubud: $2600/m² (ofert: 30). Apartamenty są znacznie tańsze od willi: mediana $160 000 za lokal.

Czy to rzeczywiste ceny sprzedaży?

Nie. To ceny, których żądają deweloperzy. Ceny transakcyjne na Bali nie są publikowane. Traktuj te liczby jako punkt odniesienia do porównań i negocjacji, a nie jako wycenę.

Leasehold czy freehold?

Prawie wszystkie wille w katalogu są sprzedawane w leasehold, czyli w długoterminowej dzierżawie gruntu. Mediana okresu to 29 lat. Cudzoziemiec nie może bezpośrednio posiadać gruntu na własność (freehold).